Gaziantep Şehitkamil Serince Mahallesi 432/14 — m² tarla icradan satılık

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/66503 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/66503 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Serince Mahallesi, 432 Ada 14 parselde kayıtlı bulunan tamamı 8.035,06 m² yüz ölçümlü, tapu kayıtlarında niteliği “Bağ” vasıflı taşınmaz. Taşınmaza ulaşım komşu parsel sınırlarından sağlanmakta olup iyi seviyededir. Taşınmaz, Asfalt ulaşım yoluna yaklaşık 50 metre, Serince mahalle merkezine yaklaşık 2 km, Gaziantep-Burç Asfalt yoluna yaklaşık 1 km, Gaziantep Üniversitesi kampüs yerleşkesine yaklaşık 7 km, Gaziantep İl Merkezine yaklaşık 14 km, mesafededir. Tapu kayıtlarında niteliği “Bağ” vasfında olan taşınmazın hali hazırda 20-40 yaşlarında çoğu ceviz zeytin ağacı olmak üzere elma kiraz dut v.s. çeşitli meyve ağaçlarının dikili olduğu taşınmaz sınırlarında çam ağaçlarının dikili olduğu taşınmazın genel olarak karışık kapama meyve bahçesi olarak kullanıldığı görülmüş olup, toprak yapısı incelendiğinde Dikili tarım için elverişli olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın makineli tarıma elverişli olduğu görülmüştür. Taşınmazın toprak yapısı incelendiğinde toprak profil derinliği iyi derecede olup ortalama 50 cm olduğu tespit edilmiştir. Eğimi % 3 civarında, rakımı 910 metre dolaylarında, killi-tınlı toprak yapısına sahip, Organik madde oranı normal, potasça iyi, fosforca fakir topraklardandır. Hafif taşlı toprak yapısı görülmektedir 1. Sınıf tarım arazisidir. Taşınmazın kadastral geometrisi genel olarak düzgün şekillidir. Herhangi bir doğal afet (kuraklık, yangın, don, sel, dolu gibi) olmadığı takdirde bitkisel üretime yönelik tarımsal ekonomik getirisi olan ürünlere ilişkin ortalama verim alınacağı öngörülmektedir. Taşınmazın etrafı Dikili olarak kullanılan tarım arazileri ile çevrilidir. Taşınmaz Güneydoğu Anadolu ve Akdeniz İklim Bölgesinde bulunmakta olup yıllık ortalama yağış miktarı 300 - 400 mm' dir. Taşınmazın yakın civarında genel olarak dikili tarım arazileri ile içerisinde meskun yapıların bulunduğu taşınmazlar mevcuttur. Kıymet takdirine konu taşınmazın değeri hususunda; taşınmazın yukarıda izah edilen özelliklerini göz önüne aldığımızda Piyasa Değeri Metodu kullanılacak olup, taşınmazın genel durumu, taşınmazın konumu, yüzölçümü, hisselilik durumu, geometrisi, mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım-satım değerleri gibi olumlu ve olumsuz tüm özellikleri dikkate alınarak yapılan değerlendirmede,1 m² fiyatının 2.000,00 TL edeceği, Buna göre; 432 Ada 14 Parsel zemin+ağaç Bedeli = 8.035,06 m² x 2.000,00 TL/m² = 16.070.120,00-TL dir. Yapı Bedelleri : 1 . Yapı. - Mesken Yapı bodrum + giriş kat+ 1. kat + 2. yarım Kat + teras olarak betonarme şeklinde inşa edilmiştir. Yapının önünde havuz bulunmaktadır. Yapı 20-25 yıllıktır. Mesken olarak kullanılmaktadır. Bu yapının içi dışı sıvalı boyalı pencere ve kapıları yapılıdır. Elektrik ve su şebekesine bağlıdır yapı mevcut hali ile kullanıma uygundur. Bu yapının toplam brüt kullanım alanı 510,00 m 2 olup kapı numarası 27/1 dir. Yapı eksiklik ve yıpranma payı % 15 olarak alınacaktır. Yapı bedeli belirlenirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-A grubu yapı bedeli olan 19.800,00 TL/m²dikkate alınacaktır. 1.Mesken Yapı Bedeli : 510,00 m² x 19.800,00TL/ m² x 0,85 (% 15 ek.yıp.payı)= 8.583.300,00-TL dir. 2 . Yapı. - Mesken Yapı tek katlı olarak betonarme şeklinde inşa edilmiştir. Yapı 20-25 yıllıktır. Mesken olarak kullanılmaktadır. Bu yapının içi dışı sıvalı boyalı pencere ve kapıları yapılıdır. Yapı mevcut hali ile kullanıma uygundur. Bu yapının toplam brüt kullanım alanı 70 m 2 dir. Yapı eksiklik ve yıpranma payı %20 olarak alınacaktır. Yapı bedeli belirlenirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2-C grubu yapı bedeli olan 15.100,00 TL/m²dikkate alınacaktır. 2.Mesken Yapı Bedeli : 70,00 m² x 15.100,00TL/ m² x 0,80 (% 20 ek.yıp.payı) = 845.600,00-TL dir. 3 . Yapı - Tek katlı Depo Taşınmazın Batı kısmında 30 m 2 kullanım alanlı tek katlı üstü trapez saç ile duvarları sıvasız boyasız briket malzeme ile inşa edilmiş depo olarak kullanılan 1 adet yapı mevcuttur. Yapı eksiklik ve yıpranma payı % 40 olarak alınacaktır. Yapı bedeli belirlenirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2-A grubu yapı bedeli olan 8.100,00 TL/m²dikkate alınacaktır. 1 adet Depo Yapı Bedeli : 30,00 m² x 8.100,00TL/ m² x 0,60 (% 40 ek.yıp.payı) = 145.800,00-TL dir. Taşınmazda bulunan yapının bahçe çevre duvarı, avlu zemini tanzimi v.s.(maktuen) = 600.000,00-TL dir. TAŞINMAZDAKİ YAPILARIN TOPLAM DEĞERİ: Mesken Villa +Havuz Yapı Bedeli: 8.583.300,00 TL Yapı Tek katlı ev Yapı Bedeli: 845.600,00 TL Yapı Tek katlı depo Yapı Bedeli: 145.800,00 TL Çevre duvarı, avlu zemini tanzimi Bedeli: 600.000,00 TL TOPLAM YAPI BEDELİ: 10.174.700,00 TL dir. TAŞINMAZIN Zemin+Ağaç Bedeli= 16.070.120,00 TL Taşınmazdaki Yapıların Bedeli= 10.174.700,00 TL Taşınmazın Toplam Bedeli =26.244.820,00-TL İmar Durumu: İlgili imar paftası incelendiğinde taşınmazın Belediye sınırları içerisinde, imar planı dışında, arsa niteliği kazanmamış yerlerden olduğu ve belediye hizmetlerinden kısmen yararlandığı tespit edilmiştir. Belirtilen nedenlerden dolayı kıymet takdirine konu taşınmaz Tarım Arazisidir. Kıymeti : 26.244.820,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih