Sakarya Akyazı Mecidiye Mahallesi 168/4 5.566 m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ 2025/893 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/893 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: Özellikleri :27.08.2025 tarihinde değeri belirlenecek bulunduğu mahalle gelindi. Tapu Bilgileri:Taşınmaz tapuda Sakarya İli, Karapürçek İlçesi, Mecidiye Mahallesi 168 ada 4 Parsel 5.566,62m²yüzölçümlü Bahçe vasfındaki taşınmaz olup, borçlu adına 1/1 hisseli olarak kayıtlıdır. Hâlihazır Durumu: taşınmaz geometrik olarak yamuk şeklinde olup, Parsel üzerinde 10-15 dallı gençleştirme budaması yapılmış 25-30 yaş üstü fındık ocakları ile bulunmaktadır. Taşınmaz ortalama %53,61 eğimlidir. Bu hali ile kapama fındık bahçesi vasfındadır. Killi-tınlı, organik maddece zengin toprak yapısında olup Tarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre VI. Sınıf ve VII. sınıf tarım parselidir. Parsele ulaşım asfalt yoldan yapılmaktadır. Kuş uçuşu mesafe olarak,Karapürçek İlçe Merkezine 3,12 Km ve Sakarya İl Merkezine 21,64Km mesafededir. Çevresindetarım parselleri bulunmaktadır. Ulaşım imkânları iyi durumda olan parsel, Belediye altyapı hizmetlerinden yararlanamamaktadır. Arsa Değerlendirmesi:Keşif tarihi itibariyle, taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için internetten gayrimenkul satış ilanları incelenmiş, emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmıştır. Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile dava konusu parselin keşif tarihi itibari ile 1 m²fiyatının 450,00 TL/m² edeceği kanaatine varılmıştır. Keşif tarihi itibari ile Arsa Değeri : 2.504.979,00 TL Alacağa konu taşınmaz tapuda Sakarya İli, Karapürçek İlçesi, Mecidiye Mahallesi 168 ada 4 Parsel5.566,62m²yüzölçümlü “Bahçe” vasfındaki taşınmaz olup, tapuda borçlu adına taşınmazın değerinde tamamına 2.504.979,00 TL değer hesaplanmıştır. Yüzölçümü : 5.566,62 m2 İmar Durumu : Karapürçek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgilere göre, söz Konusu parselin İmar Planı Dışında kaldığından imar durumunun çıkartılamadığı bilinmektedir. Kıymeti : 2.504.979,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:41 13/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.