Sakarya Söğütlü ölçekli Rüstemler Mahallesi 505/38 3.541 m² arsa icradan satılık

Örnek No:55* T.C. SAKARYA 3. İCRA DAİRESİ 2025/15882 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/15882 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Söğütlü İlçe, RÜSTEMLER(BURHANİYE) Mahalle/Köy, 505 Ada, 38 Parsel, Sakarya İli Söğütlü İlçesi Rüstemler ( Burhaniye) Mahallesi 505 Ada38 Parselana taşınmaz niteliği Arsa3.541,44 m2yüz ölçümlütaşınmazın bilirkişi raporuna göre;kadastral paftası zemine aplikasyonu sonucu zemin ile paftanın birbirine uyduğu belirlenmiştir .Taşınmazın üzerinde 1 adet bodrum + 2 katlı yapı bulunmaktadır. Bodrum + 2 Katlı yapı; keşif günü natamam vaziyette olduğu görülen yapının taşıyıcı sistemi betonarmedir. Kaba inşaat halinde olan yapının betonarme taşıyıcı sistemi tamamlanmış iç ve dış duvarları örülmüş dış cephede kaba sıva yapılmış iç cephede kısmen kaba duvar sıvası yapılmış elektrik ve mekanık sıva altı imalatları tamamlanmış durumdadır. Normal katlarda zemin tesviyeleri zemin kaplamaları ince sıva ve duvar boyaları,kapı pencere doğramaları,seramik imalatları, ıslak hacim vitrifiye ve bataryaları, mutfak tezgah dolap armatürleri tamamlanmamış durumdadır. Keşif günü yapının bodrum katının su ile dolmuş olduğu görülmüş olup bodrum kata inilememiştir. Çatısı ise teras çatıdır. Taşınmazın mevcut hali değerlendirildiğinde 12/05/2010 tarih ve 27579 sayılı resmi gazetede yayımlanan İnşaat ikmal edilen kısmının bina maliyeti oranı tablosuna göre %55 seviyede olduğu değerlendirilmektedir. Söğütlü Belediye Başkanlığının 15076sayılı yazısı ekindeki mimari projeye göre yapının bodrum katında spor salonu, hamam, dinlenme odası, hol, mutfak, yatak odası, tesisat odası, elektrik odası, ve wc, banyo mahalleri bulunmaktadır. Zemin katta: 1 salon, 2 aile salonu, 1 oturma salonu ,2 mutfak,1 çalışma odası,kendi wc- duşu olan 4 yatak odası mahalleri bulunmaktadır. 1.Katta : 1 salon,1 aile salonu,2 mutfak,kendi wc-duşu olan 6 yatak odası mahalleri bulunmaktadır.Mimari projeye göre yapının toplam brüt alanı 1534,52 m2 'dir Çevre Şehircilk ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetine göre yapı sınıfı 4B ( Mustakil veya ikiz konutlar ( bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m2 veüzeri yapılar ) olup 2026 yılı yapı birim maliyeti 33.900,00 TL /m2 dir Yapı henüz inşaat aşamasında olduğundan yıpranma payı %0 alınacaktır. Seviyesi ise %55 olarak alınacaktır Taşınmaz Fatih Sultan Mehmet Sokağa cepheli olup kuş uçuşu mesafe olarak Adapazarı - Karasu yoluna 260 m,Söğütlü kaymakamlığına 4,15 km, Söğütlü OSB' ye 5,00 km Kuzey Marmara otoyoluna 5,40 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Çevresinde konut ağırlıklı yapılaşmalar yoğunluktadır. Adresi : Sakarya İli, Söğütlü İlçesi, Rüstemler (Burhaniye) Mah. 505 Ada 38 ParselSöğütlü / SAKARYA Yüzölçümü : 3.541,44 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu : G24b15d2c pafta,505 Ada,38 Parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Rüstemler Mahallesi uygulama imar planı içerisinde yer almaktadır. İmar durumuna göre taşınmazın Ayrık-2 Kat Emsal: 0,60 Yençok :7,50 m konut imarı bulunduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 46.318.325,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde 02/07/2021-2278 yevmiyeli Yabancıların Yapısız Taşınmaz Edinimlerinde Bakanlığa Proje Sunulacağına Dair Belirtme şerhi ile 25/11/2021-42992 yevmiyeli "Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20inci Maddesi Kapsamında Belirtme Tarihinden İtibaren üç yıl içerisinde satılamayacağı taahhüdü vardır" şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 12:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 12:10 22/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.