İstanbul Çatalca İzzettin Mahallesi 128/1 21.619 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇATALCA İCRA DAİRESİ 2025/482 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Çatalca İlçe, İzzettin Mahalle/Köy, 128 Ada, 1 Parsel, Satışa Konu; İstanbul İli, Çatalca İlçesi, İzzettin Mahallesi, 128 Ada, 1 Parselde bulunan, 21.618,70 m2 Yüz Ölçümlü, 60/1080 Arsa Paylı, taşınmaz içinde bulunan A Tipi Kat, 128 A Giriş, Bağımsız Bölüm No: 2 olan,Dubleks Mesken Nitelikli taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Çatalca İzzettin Mahallesi, 128 Ada, 1 Parsel sayılı taşınmaz üzerindeki A-2 nolu Dubleks mesken, Çatalca İlçesi ile İzzettin Mahallesini birbirine bağlayan ana caddeye cepheli, Ceylan Tatil Sitesinin içinde bir yapı adası olup sosyal tesisi, havuzu, güvenlik ekibi mevcuttur. İlçenin hemen dışında fakat tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Tamamen bitmiş ve kullanılır vaziyettedir. Rapora konu binalar mesken olarak kullanılmaktadır. Bahçeli ayrık nizamdır. Parselin üzerinde 2 katlı toplam 18 adet bina mevcuttur. Yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmaz: iki katlı tek bağımsız bölümlü olan meskendir. Binanın toplam kullanım alanı brüt 201,16 m2 dir. Ayrıca bodrum kat mevcuttur. Giriş kapısı çelik doğrama, iç kapılar amerikan kapı, pencereler PVC doğramadır. Yerinde yapılan incelemede; zemin katta salon, mutfak, banyo-wc birinci katta yatak odaları. banyo-wc olarak tefriş edilmiştir. Isınma sistemi doğalgaz peltek kombidir. Yerler laminant parke, ıslak zeminler seramik kaplıdır. Tavanlara kartonpiyer yapılmıştır. Duvarlar alçı sıva ve boyalıdır. Dış cephe izolasyon-mantolama boya kaplamadır. Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu arsanın imar durumu ise Çatalca Belediyesi'nin bila tarih ve E-46633 sayılı yazısına göre; İlçemiz, İzzettin Mahallesi 128 ada 1 parsel sayılı taşınmaz; 21.07.2014 tarih onaylı 1/5000 ölçekli İzzettin Mahallesi Nazım İmar Planında 20 ki/ha yoğunluklu konut alanında kalmakta olup bahse konu parselin bulunduğu bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığından imar izni verilememektedir.denilmektedir. Beyan : Çatalca Belediyesi'nin 17/09/2021 tarih, 21165 yev. no ve 27/12/2022 tarih ve 37545 yev. no. Su ile kayıtlı taşınmaz üzerinde ''AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır.'' Beyanı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde başkaca beyan ve şerhler bulunmaktadır. Detaylı bilgiler dosyasında mevcuttur. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : O. Yer: 126 Ada 1 Parseldeki Havuz Ve Çocuk Parkı, 125 Ada 1, 126 Ada 1, 127 Ada Ve 128 Ada 1 Parselin Ortak Kullanım Alanıdır. AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır. İmar Durumu: Yukarıda ve belediye kayıtlarında görüldüğü gibidir. Kıymeti : 22.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarında görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep