İstanbul Çekmeköy Ömerli Mahallesi 109/5 12.399 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1756 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Ömerli Mahallesi, 109 Ada, 5 Parsel Üzerinde Konumlu Sitede, Tip-2 Blok, Zemin+1 Kat, 10 Numaralı VİLLA nitelikli taşınmazın 1/1(Tam) hissesi satılacaktır. Taşınmazın Nitelikleri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu Ömerli Park 2 Villaları sitesi içinde ikişer katlı 12 adet villa, sosyal tesis ve açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Yaklaşık yirmi yıllık dava konusu taşınmaz, zemin+normal katlı olup, zemin katında; giriş, şömineli salon, mutfak, ebeveyn banyolu oda, depo alanı, tuvalet, kış bahçesi, teras alanı, garaj, banyolu yardımcı odası bulunmaktadır. Ahşap merdivenler İle çıkılan normal katta ise 3 oda, giyinme odası, ebeveyn banyosu, tuvalet ve balkon vardır. Yerler laminat ve ıslak hacimlerde seramik kaplı olup, yaklaşık toplam brüt 260m2 olarak ölçülmüştür. Taşınmazın değerini olumlu etkileyen etkenler şöyledir: Açık yüzme havuzlu site içinde olması, Özel garajının olması, Malzeme kalitesinin iyi olmasıdır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Ömerli Mahallesi, Kadir Ova Caddesi, Ömerli Park Villaları-2 Sitesi, No: 31J, Daire: 10 Çekmeköy / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 12.399,49 m2 Arsa Payı : 1116/12399 İmar Durumu: Söz konusu taşınmaz, 27.07.2012 Tasdik Tarihli 1/1000 ölçekli Çekmeköy, Hüseyinli ve Sırapınar Köyleri ile Ömerli Mahallesi Batı Bölgesi Uygulama İmar Planında, E:0.25 hmax: 3 kat irtifalı “Konut Alanı”nda kalmakta olup, kısmen “Taşkına Maruz Alan Sınırı”ndan etkilenmektedir.” denilmektedir. Kıymeti : 43.050.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : At 109 Ada 24 Parselin 662,57 M2 Lik Kısmı Üzerinde 109 Ada 5 Parsel Lehine Yağmur Suyu Ve Atık Su Hattı Bağlantısı Yapmak Amacı İle Daimi İrtifak Hakkı şerhi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasında