Eskişehir Seyitgazi Gümüşbel Mahallesi diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/712 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kaydı:Eskişehir İl, Seyitgazi İlçe, GÜMÜŞBEL Mahalle/Köy, 1371 Parsel, Köyiç mevkii . ana taşınmaz yüzölçümü 1.597,00 m², ana taşınmaz niteliği avlulu ev ahır ve samanlık 1/1 hissesi. Tapu kaydında, çeşitli icrai haciz şerhleri ve 14.06.2024 tarih 6605 yevmiye numaralı Türkiye Ziraat Bankası A.Ş. Lehine ipotek bilgisi kayıtlıdır. İmar durumu: İlgili idaresi tarafından dosyaya gönderilen yazıdan, yürürlükte olan bir imar planı bulunmadığı, taşınmaz üzerindeki yapıların Köy Tüzel Kişiliği zamanında yapıldığı, Gümüşbel Mahallesinin 6360 sayılı yasa ile 31.03.2014 tarihinde belediye mücavir alan sınırlarına dahil edildiği, taşınmaz üzerindeki yapılara ait yapı ruhsatına rastlanmadığı, herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği anlaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parsel, Seyitgazi ilçe merkezine 10.530,00 m ve Eskişehir Valiliğine 44.550,00 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Sosyal ihtiyaçların bölge içerisinde kısa mesafelerle karşılanamayacağı, ancak şehrin ticari faaliyet alanlarına çok uzak mesafededir. Ulaşım, özel araçlar ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden tamamından ve TEDAŞ hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın özellikleri: Taşınmaz, Gümüşbel köyiçinde olup, parsel üzerinde tek katlı mesken, ahır, samanlık ve deponitelikli yığma yapılar bulunmaktadır. Ayrıca parsel içerisinde yıkıntı eski kerpiç yapılar bulunmaktadır. Mesken yaklaşık brüt 95,00 m², depo yapısı 45,00 m², ahır 95,00 m² ve samanlık 95,00 m²'dir. Mesken yapısının pencereleri pvc doğramadır. Mesken taş temel üzerine yığma olarak, diğer yapılar taş olarak imal edilmiştir. Bina, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre 2/C yapı sınıfına, diğeryapılar 1/B yapı sıfınagirmektedir. Yapıların yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında, mesken yapısının yıpranma oranının %40, diğer yapıların yıpranma oranının %60 olabileceği kanaatine varılmıştır. İlgili idaresi tarafından dosyaya gönderilen yazıdan Gümüşbel köyiçi için 2025 yılı arsa rayiç değeri 18,33 TL/m² dir.Taşınmazın değeri: Taşınmazın (bağımsız bölüm) vasfı, yapı sınıfı, yıpranma oranı, imar durumu, çevresindeki ana yollara ve ticari alanlara mesafesi, çevresindeki yapılaşmanın durumu, mimari kullanım alanı, inşaat sektörünün durumu, üzerinde eski yapılar olması, piyasadaki arz-talep durumu vs. gibi tüm özellikleri bir bütün halinde göz önünde bulundurularak ve de piyasa alım-satım rayiçleri de dikkate alındığında; taşınmazın fiziki durumu itibarıyla keşif tarihindeki (25.02.2026) piyasa pazar değerinin 1.900.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Gümüşbel Mahallesi Köyiçi Seyitgazi Eskişehir İmar Durumu: : İlgili idaresi tarafından dosyaya gönderilen yazıdan, yürürlükte olan bir imar planı bulunmadığı, taşınmaz üzerindeki yapıların Köy Tüzel Kişiliği zamanında yapıldığı, Gümüşbel Mahallesinin 6360 sayılı yasa ile 31.03.2014 tarihinde belediye mücavir alan sınırlarına dahil edildiği, taşınmaz üzerindeki yapılara ait yapı ruhsatına rastlanmadığı, herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği anlaşılmaktadır. Kıymeti : 1.900.000,00 TL (Rehin Bedeli: 3.040.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıları