Eskişehir Tepebaşı Yusuflar Mahallesi 13982/37 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/682 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kaydı Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, YUSUFLAR Mahalle/Köy, 13982 Ada, 37 Parsel,Kocayatak Mevkiinde bulunan toplam yüzölçümü, 2.306,14 m²Parselintaşınmaz niteliği `Tarla olan taşınmazın tam hissesi. 06.03.2026 tarihli tapu kaydına göre taşınmaz siciline işlenmiş, 3083 Sayılı Kanunun uygulama yönetmeliğinin 5. Maddesi gereğince devir, temlik, ipotek edilemez ve satış vaadine konu olamaz ve Parsel Eskişehir İnönü Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. beyanı vardır. Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası Anonim Şirketi lehine 1. Ve 2. Dereceden ipotek tesisi edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel Ziraat Caddesi cephelidir. Parsel etrafı tel çitle çevrilidir. Parsel üzerinde tek katlı, parselin güneyine konumlanmış mesken olarak kullanılan konteyner yapısı ve depo yer almaktadır. Konteyner yapı alanı 32,00m²dir. Bina Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre II. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 25 olabileceği kanaatine varılmıştır. Depo yapısı sandviç panelden yapılmış olup, alanı 122,00m²dir. Parselin orta kısmına konumlandırılmış yapı tek kattan oluşmaktadır. Bina Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre I. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 25 olabileceği kanaatine varılmıştır. Vilayet Meydanına 11.425km yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yürüme mesafede, ticari ve sosyal donatılara uzak mesafededir.Çevre Düzeni Planları mevzuat kapsamında üst kademe plan olarak belirlenmiş olup söz konusu planlar şematik olarak hazırlanmıştır. Yukarıda belirtilen 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notu ile planın fiziksel belgesi üzerinde yer alan kullanımların şematik olarak gösterildiği ve bu alanlar üzerinden ölçü alınamayacağı ve uygulama yapılamayacağı hüküm altına alınmıştır. Dolayısı ile üst ölçekli planlarda parsel bazında değerlendirme yapılamamaktadır. Bu nedenle imar durumu talebinin üst kademe planlar (çevre düzeni planı, nazım imar planı) kapsamında değil, varsa Uygulama İmar Planları yoksa alan özelinde köy yerleşik alanı sınırları içerinde kalıp kalmadığı, yerleşim planı bulunup bulunmadığı, parselin cephesi, büyüklüğü vb. hususlar göz önünde bulundurularak ilgili mevzuat hükümleri ve kurum/kuruluşların görüşleri uyarınca Tepebaşı Belediye Başkanlığınca değerlendirilmesi gerekmektedir. Bahse konu taşınmaz 6306 sayılı Kanun uyarınca ilan edilen Riskli Alan sınırları içerisinde yer almamaktadır. 6306 sayılı yasa kapsamındaki iş ve işlemler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve İl Müdürlüğü tarafından yürütüldüğünden, riskli yapı, rezerv alan vb. hakkındaki detaylı bilgilerin ilgilisinden temin edilmesi gerekmektedir. 5393 sayılı Belediye Kanununun belediyenin yetki ve imtiyazları başlıklı 15'nci maddesi 1'nci fıkrası (c) bendi "Gerçek ve tüzel kişilerin tüzel faaliyetleri ile ilgili olarak kanunlarda belirtilen izin veya ruhsatı vermek hükmünü haiz olup gerçek ve tüzel kişilere yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesi işlemleri ilgili ilçe belediyelerince yürütülmektedir.serbest piyasa değeri 3.500.000,00 TL Adresi : Yusuflar Mahallesi ZiraatCaddesi No: 535-535/1 Tepebaşı Eskişehir İmar Durumu: dosyasındadır Kıymeti : 3.500.000,00 TL (Rehin Bedeli: 11.050.000,00 TL) KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir dosyasındadır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elekt