İstanbul Merkez Yayalar Mahallesi 8027/4 5.281 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1355 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, Mersin Yokuşu Mevkii, 8027 Ada 4 parsel sayılı ana taşınmaz üzerindeki yapıda, A2 Girişte, 8.kattaki 125 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın 1/1(Tam) hissesi satılacaktır. Ana Taşınmazın Özellikleri: Onaylı mimari projesine göre; yapının 2.bodrum katında otopark, 1. bodrum katında otopark ve sığınak, yapınınzemin katında 9 adet işyeri, 2 adet dubleks işyeri ve 2 adet bina girişi, A2 girişin tüm normal katlarında 6 şar adet daire, olmak üzere binanın A2 girişinde toplam 54 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişleri, zemin katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup kısmen yürüyüş yolu, kısmen topraktır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum malzemedir. Asansörler (2 adet) ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri( 8.normal kat, 125 nolu mesken) Taşınmaz mesken nitelikli ve 8.normal katta yer almaktadır. Bina A2 girişine göre sağ arka köşe tarafta konumlu olup, güneybatı ve kuzeybatı cephelidir. Projesine göresalon, 3 oda, mutfak, hol, 2 banyo ve balkon hacimleri ile net kullanım alanı 87 m2 (brüt 98 m2) olarak tespit edilmiştir.Bu alanın 5 m2 lik kısmı balkon hacmine aittir. Giriş kapısı çelik, pencereleri pvc doğramadır. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek özellik bulunmamaktadır. Adresi : Esenler Mahallesi, Yaşar Doğu Caddesi, Blue Garden Pendik, A2 Giriş, No:55/3, Kat:8, Daire:125 Pendik / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 5.281,07 m2 Arsa Payı : 177/25000 İmar Durumu: Pendik İlçesi, Yayalar Mahallesi, 8027 Ada 4 parsel sayılı taşınmaz,13.04.2018 onay tarihli 1/1000 ölçekli Güllübağlar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar Planında Taks:0.40 Emsal:2.00 maksh:30,50 m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "T2" rumuzlu Ticaret+ konut alanında kalmaktadır. Parselin yola terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : H:T.E.K.genel Müdürlüğü Lehine 39 M2 Lik Yeri Ve 15175 M2 Lik Geçit Yeri Olmak Üzere Toplam 192.75 M2 Lik Kısım Üzerinde İrtifak Hakkı 25/07/1990 - 5034 Kira Şerhi : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( TEDAŞ lehine 99 yıllığına 1 Krş bedelle 36,75 m2lik kısımda trafo merkezi ve kablo geçiş yeri için kira şerhi mevcuttur ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış