Muğla Marmaris Beldibi Mahallesi 163/7 40 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARİS 1. İCRA DAİRESİ 2025/256 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Marmaris İlçe, BELDİBİ Mahalle/Köy, harıplıkuyu Mevkii, 163 Ada, 7 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Muğla İli, Marmaris İlçesi, Beldibi Mahallesi, Harıplıkuyu Mevkii, 163ada 7 parsel numaralı 118,84m² yüzölçümündeki, ?Üç Katlı Betonarme Bina Ve Arsası? vasıflı ana taşınmaz üzerinde bulunan, 1/3 pay/payda oranına sahip, konut niteliğindeki, ikinci kat, 3 nolu bağımsız bölüm ana taşınmaz bulunmaktadır. Parsel üzerinde tek bir blok yapı olduğu görülmüştür. Parsel ve bina Beldibi Mahallesi, Adnan Menderes Caddesi üzerinde yer almaktadır. Binanın zemin kat, birinci kat ve ikinci kat şeklinde yapılı olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz binanın ikinci katında, çatı katı olarak görülen kısımdadır. Yapının ikinci katında 163 ada 8 parsele bakan dış cephede bulunan dar bir merdiven ile çıkılmaktadır.Belediye başkanlığından elde gelen yazıya göre, imar durumu %25 olup,mevcut yapıya ait bir proje bulunmadığı belirtilmiştir, tapu kayıtlarındaki beyan hanesinden anlaşılacağı üzere, 3194 Sayılı kanunun geçici 16 maddesi kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alımı sonrası tapu kayıtlarının kat mülkiyeti hali ile tescil edildiği belirlenmiştir. İnceleme konusu 3 nolu bağımsız bölüm, yapının ikinci katında, konut olarak kayıtlı birtaşınmazdır. İMAR DURUM BİLGİSİ Marmaris Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün E-41823250-641.03.03-118159 sayılı yazısı ve ekinde imar durum bilgisi edinilmiştir. Taşınmaz brüt 72 m2 net 55 m2 dir. İnceleme konusu taşınmaz yapının ikinci katında olup, yan cephedeki dar bir merdiven ile çıkılarak erişilmektedir. Yapı kayıt belgesi ile tescil görmüş olup, projesi mevcut değildir. Keşif günü tespit edilen hali ile parsel üzerindeki bina Adnan Menderes Caddesine bağlantılı ve ön kısmında bir teras alanı yapılı olup, yapının oturum alanı 72,35 m2?dir. ikinci kat 3 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, yapının çatı terası kullanımı olup, balkon teras, çıkış merdiveni sahanlığı dahil 73,00m2 olarak belirlenmiştir. Kapısı açılmamış içine girilememiştir. Yapılan gözlemde dış kapısı ferforje kapı, doğramaları alüminyum malzemeden yapılıdır.Parsel konum olarak ana cadde olarak görülen Beldibi caddesine göre alt kotta olup, taşkın ve aşırı yağış şartlarında konumu olumsuz arz edebilecek durumdadır.Benzer özellikli zemin kat dairesi içinde yapılan incelemede, açık-mutfak salon, iki yatak odası tertibinde olduğu gözlenmiş, 3 nolu bağımsız bölümün iki oda, salon-mutfak, banyo ve teras şeklinde olduğu bilgisi edinilmiştir.Yapılan incelemede ikinci kat 3 nolu bağımsız bölümün: teras alanları dahil 73,00 m2 kullanım alanı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu mevki ve komşu parsellerine Marmaris Belediyesi hizmetlerinin tamamı ulaşmaktadır. Yakın çevresinde, belediye Pazar alanı, alışveriş imkanları, okul, hastane gibi sosyal ve kamusal donatılar mevcuttur. En yakın sahile 2,80 km, Marmaris şehir merkezine araç yolu ile (Kaymakamlık Binası) 3,0km mesafededir. Adresi : Beldibi Adnan Menderes Cad. No: 7B Marmaris / Muğla Marmaris / MUĞLA Yüzölçümü : 118,84 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Bahse konu taşınmaz,Beldibi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, TAKS=0.25 KAKS=0.40 Ayrık Nizam-2 kat yapılaşma koşullarında 'T-1 Tercihli Kullanım Alanı' fonksiyonunda kalmaktadır. Söz konusu parsele ilişkin; müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemede 3194 sayılı İmar Kanununun 32. ve 42. maddeleri gereği herhangi bir idari işlem dosyasına ve yapı ruhsat dosyasına rastlanılamamıştır. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde