Eskişehir Merkez Fatih Mahallesi 25400/2 29 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/3742 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İli, Tepebaşı ilçesi, Fatih Mah. 25400 ada 2 parsel 231,53 ana taşınmaz yüzölçümlü 179/1053 arsa paylı 1. kat 2 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi.İmar Durumu: 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 6 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir. Ayrıca; Tepebaşı Belediyesi tarafındanyazı ekinde dosyaya sunulan mimari projesi ile yerinde yapılan inceleme neticesinde bağımsız bölüm numaralarının uyuşmadığı görülmüştür.Parsel üzerinde bodrum + zemin kat + 5 normal kat + çatı katından oluşan bitişik nizam olarak inşa edilmiş, betonarme taşıyıcı sisteme sahip yapı mevcuttur. Yapı için 11/06/2013 tarihinde Tepebaşı Belediyesi tarafından 690 numaralı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Yapı için 26/07/2018 tarihli 810 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi ilgili idare tarafından düzenlenmiştir. Yapı, toplam 1.052,00 m² inşaat alanına sahiptir. Bağımsız bölümün bulunduğu katta yalnızca 1 bağımsız bölüm mevcut olup diğer normal katlarda her katta 2 adet mesken bulunmaktadır. Yapıda asansör mevcuttur. Giriş kapısı demir doğrama, merdiven basamakları mermer kaplı, korkuluklar demir doğrama olup bina dıştan sıvalı ve boyalıdır.Bağımsız Bölüm Özellikleri: Konu bağımsız bölüm Sarıca Apartmanı'nın 1. katında yer alan 3+1 tipinde mesken nitelikli bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 tuvalet, 1 hol/antre ve 1 balkondan oluşmaktadır. Odaların alanları 14,00 m², 10,20 m² ve 7,20 m² olup salon alanı 24,15 m²dir. Mutfak alanı 10,30 m², banyo alanı 4,05 m², tuvalet alanı 2,15 m², hol/antre alanı 9,80 m² ve balkon alanı 1,60 m² olup mesken net alanı 83,45 m²(teras hariç), mimari projesine göre brüt alanı 170,63 m²dir. Salon zemini laminat kaplı, oda zeminleri laminat kaplı, hol zemini seramik kaplıdır. Mutfak zemini laminat kaplı olup mutfakta alt ve üst modülü olan suntalam kasalı tezgahlı mutfak dolabı mevcuttur. İç kapılar panel kapıdır. Banyoda duşkabin, klozet ve ayaklı lavabo mevcuttur; ayrıca ısıtmalı havluluk da bulunmaktadır. Banyo duvar ve zemin kaplamaları seramik kaplıdır. Tuvalette klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup duvar ve zemin kaplamaları seramik kaplıdır. Balkon korkulukları alüminyum doğrama, pencereler PVC doğramadır. Isınma sistemi doğalgazlı kombi ile sağlanmakta olup kombi ve petekler panel radyatörleri mevcuttur. İç kapıları panel kapıdır. Arka cephede 57.41 m2 alanlı teras alanı mevcut olup terasa sadece bu meskenden çıkış vardır. Bina, 03/02/2016 tarihli 33157 sayılı Resmî Gazete'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %15 olabileceği kanaatine varılmıştır. Keşif günü yapılan incelemede taşınmazın boş olduğu, ikamet edilmediği; binadaki diğer meskenlerde ise ikamet edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge ağırlıklı olarak orta gelir grubu tercih etmektedir. Doğalgaz, haberleşme, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapıları mevcuttur. Ulaşım belediye otobüsü, minibüs ve tramvayla sağlanmakta olup belediyenin hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölge,Anadolu Üniversitesi'ne yürüme mesafesinde olması ve ana arterlere ulaşım kolaylığı açısından avantajlı bir konumdadır. Bölge yapılaşma dokusu ağırlıklı olarak bitişik nizam 3-4 katlı yeni yapılaşmış bölgedir. Yaklaşık kuş uçuşu mesafeleri: Valilik'e 2.100 metre, Anadolu Üniversitesi'ne 1.000 metre, İstanbul-Ankara Karayolu'na 575 metre, uzaklıtadır. Adresi : Nizam Sk. No:17/2 Sarıca Apt Tepebaşı / ESKİŞEHİR Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcil