Adana Kozan Tufanpaşa Mahallesi 421/52 3.535 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2025/644 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, TUFANPAŞA Mahalle/Köy, 6. Kat 11ç Nolu Mevkii, 421 Ada, 52 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Adana ili, Kozan İlçesi, Şevkiye Mahallesi, 421 Ada 52 Parselde konumlu olan Arsa vasıflı taşınmazdır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Kozan ilçe merkezinde yer almaktadır. Bölgede yapılaşma genel itibari ile taşınmaza emsal teşkil edebilecek çok katlı yapılaşma şeklindedir. Altyapı, üstyapı ve ulaşım imkanları yeterli olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Söz konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) verilerine göre ve ayrıca Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre taşınmazda yapılan HASAR TESPİTİ sonucu Hasarsız olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelerde gözle görülür herhangi bir deprem hasarına rastlanılmamış olup, taşınmaz HASARSIZ durumdadır. Ana gayrimenkul 3.534,77 m² yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz olup mahallinde parsel üzerinde A ve B blokları olmak üzere 2 adet blok bulunmaktadır. Parsel topografik olarak düz ve eğimsiz bir arazi yapısına, geometrik olarak ise dikdörtgene benzer bir şekle sahiptir. Taşınmaz A blokta konumlu olup A blok Bodrum + Zemin + 8 normal kattan ibarettir. A blokta zemin katta 5 adet işyeri, normal katlarda ise her katta 2 şer adet mesken olmak üzere binada toplamda 21 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. A Blok 6. Kat 11 Bağımsız Bölüm Nolu Mesken : Dava konusu 11 bağımsız bölüm nolu taşınmaz, konumlu olduğu A blokun 6. katında yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre 150 m² kullanım alanına sahip olup mahallinde salon, oturma odası + mutfak, 3 oda, banyo, antre, hol, wc, duş ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde keşif işlemi dışarıdan ve proje üzerinden gerçekleştirilmiş olup iç mekan özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir. Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır. Emsal karşılaştırma yönteminde; bölge emlak yetkilileri, ilgili konumda ikamet eden bölge sakinleri ve esnaflar, ilgili konum ve yakın çevresine düzenlenen UDES standartlarındaki raporlar baz alınmıştır. 150,00 m² x 22.000,00 TL/m² =3.300.000,00-TL Adresi : Taşınmaz Adana İli, Kozan İlçesi, Şevkiye Mahallesi, 421 Ada 52 Parselde Konumlu Kozan / ADANA Yüzölçümü : 3.534,77 m2 Arsa Payı : 10/454 İmar Durumu: Belediyenin cevabında bu kısım boş bırakılmıştır. Evrak ektedir. Ayrıntılı bilgi için Kozan Belediye Başkanlığına müracaat ediniz. Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : AT 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı