İstanbul Merkez Yenidoğan Mahallesi 622/5 423 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/2075 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 622 ada 5 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde bulunan binada 5. kat, 10 numaralıdaire nitelikli taşınmazın 1/1 (Tam ) hissesi satılacaktır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Yenidoğan Mahallesi, 622 ada 5 parsel) Onaylı projesine göre bodrum katta zemin kattaki dükkânlara ait depolar;zemin katta bina girişi ve 2 adet depolu dükkân; 1. Normal katta 3 adet ofis; diğer normal katlarda 3 er adet daire olmak üzere binada 17 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi zemin kat seviyesinden ve doğu yönünden (Bahçelievler Caddesi cephesi) sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camlı demir kapıdır. Giriş holü zemini mermer kaplı, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları ahşaptır. Binada asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (5. kat, 10 nolu daire) Taşınmaz daire nitelikli olup 5.katta yer almaktadır. Bina girişine ve yola göre arka tarafta konumlu olup güney, kuzey ve batı yönüne cephelidir. Konumu projeye uygundur. Projesine göre yasal net kullanım alanı 71,54 m2+4,69 m2 2 balkon olmak üzere brüt 84 m2 olarak tespit edilmiştir. Projesinde 5. katta 2 oda, salon, hol, banyo, wc, mutfak ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çeliktir. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi (kombi) sistem ile sağlanmaktadır. 10 numaralı ve daire nitelikli taşınmazın arsa payı 4 / 100, hissesine düşen arsa miktarı ise 16,90 m2 dir Adresi : Yenidoğan Mahallesi, Bahçelievler Caddesi, No:10, Daire:10Sancaktepe/ İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 422,55 m2 Arsa Payı : 4/100 İmar Durumu: Sancaktepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.01.2026 tarihli ve 80059122-641-E.52 sayılı yazısında Yenidoğan Mahallesi 622 ada 5 no.lu parsel 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında, TAKS:0.50, KAKS:1.50 Ayrık Nizam, 5 kat Ticaret+Konut (T+K3) alanı olarak planlanmış alanda kalmakta olup taşınmaza yeni yapı ruhsatı düzenlenmemiştir. denilmektedir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik