İstanbul Pendik Batı Mahallesi 1526/3 1.085 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/197 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi , Batı Mahallesi , 1526 ada , 3 parsel sayılı 285,83 m²alanlı '' Arsa '' nitelikli taşınmazın borçluya ait 5 / 52 Hissesidir. 6306 Sayılı Kanun Geregince Kat Mülkiyeti Terkini ve Beyan Tesisi işlemi ile tescil edilmiştir. Ayrıca dava konusu taşınmazın borçlu dahil 8 adet hisse sahibi malik bulunmaktadır. Taşınmaz hisseli olduğundan tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Konumu: Batı cephesiBurhan Toprak Caddesi, güney Buse Sokakve diğer cepheleri komşu parsel ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Burhan Toprak Caddesi , Hat Boyu Caddesi , Sabri Taşkın Caddesi ve19 Mayıs Caddesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri : Parsel yamuk şeklinde veeğimli bir bölgededir.İmar arşiv dosyasında ve mahallinde yapılan tespitlerde parselin üzerinde 1 adet yaklaşık %51 inşaat seviyesinde natamam inşaat faaliyeti devam eden 10.02.2025 tarih 102 nolu tadilat yapı ruhsatı ve eki onayları olmayan mimari projesi bulunmaktadır. Mevcut ruhsat ve eki projesindeki inşaat alanı alınarak binanın tamamlanma oranı dikkate alınarak maliyet hesabı yapılacak ve arsa değeri eklenip , borçlu hissesine düşen miktar kıymet takdiri yapılacaktır. Mahallinde parsel üzerindeki bina için kat irtifakı kurulmamış olup , mevcut tarihli tapu kayıtında kıymet takdirine konu taşınmaz hisseli arsa niteliğindedir. Kıymet takdiri yapılırken parsel üzerindekimevcut ruhsat ve eki projesindeki inşaat alanı alınarak binanın tamamlanma oranı dikkate alınarak maliyet hesabı yapılacaktır.Parselin Buse Sokak cephesi yaklaşık 7,00 m. , Burhan Toprak Caddesine27,5 m, Burhan Toprak Caddesinden , komşu parsele olan derinliği yaklaşık 5,00 m. dir.Mahallinde natamam inşaat faaliyeti devam eden taşınmaz mevcut yeni yapı için alınmış yapı ruhsatına göre 10 daire , 3 dükkan olmak üzere toplam 13 bağımsız bölüm , 1.084,56 m2 inşaat alanlı , 4A yapı vasfında ve 1 kot altı , 6 kot üstü olmak üzere toplam 7 katlı bina için verilmiştir. Kıymet takdir rapor ekindeki inşaat seviye tespit hesap tablosuna göre parsel üzerindeki bina yaklaşık % 51 seviyedir. Adresi: BatıMahallesi, Buse Sokak , No: 1 ( 1526 Ada ,3 Parsel)Pendik/ İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekliBatı Mahallesi Uygulama İmar Planı'nda hmax: 6 kat , TAKS: 0.60 , ön bahçe : 5,00 m , yan bahçe : 3,00 m, ayrık( ikiz ) nizamyapılanma şartlarında Ticaret + Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.880.000,00 TL ( Hisse Değeri) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilm