İstanbul Şişli Harbiye Mahallesi 776/13 383 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/175 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İstanbul İl , Şişli İlçe , Harbiye Mahalle , 776 Ada No , 13 Parsel No , 128/1280 Arsa Payı/Payda , 383,00 m² Ana Taş.Yüz Ölçümü, Ana Taş. Nit. Bir Deposu Olan Asma Katlı Dükkan ve Yedi Meskeni Olan Sekiz Katlı Kargir Apartman, 7.Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Nit. Mesken Olan Taşınmazın Tamamı. İstanbul İli, Şişli İlçesi, Harbiye mahallesi, 776 ada, 13 parselde bulunan, kat mülkiyetli, 383,00 m2 yüzölçümlü, BİR DEPOSU OLAN ASMA KATLI DÜKKAN VE YEDİ MESKENİ OLAN SEKİZ KATLI KARGİR APARTMAN nitelikli ana taşınmazda 128/1280 arsa paylı, MESKEN vasıflı, 7.kat, 8 nolu bağımsız bölüm, No:15 numarası alan bina dahilinde bulunmaktadır. Binanın her katında 1 daire olup asansör bulunmaktadır. Dava konusu daire binanın 7.katında 8 dış kapı numarası ile bulunmaktadır. Daire 4 oda, salon, mutfak, 2 banyo, wc ve balkondan oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümde dairenin yaklaşık 240 m2 alana sahip olduğu görülmüştür. Dairenin oda zeminleri laminant parke, salon zemini Macar parke, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır. Dairede süslemeler, şömine ve jakuzi bulunmaktadır. Dairenin arka cephesinde boğaz ve Marmara denizi manzarası bulunmaktadır. Dairede elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcuttur. Adresi : Harbiye Mah. Abdi İpekçi Cad. No:15, 7.Kat 8 Bb (Yerinde 7 Nolu) Şişli / İSTANBUL İmar Durumu: Şişli İlçesi, Harbiye Mahallesi, 776 ada, 13 parsel sayılı yer 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Planla değişik 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında H=8Kat(Hmaks.=28,50m.) irtifada blok nizam konut+ticaret alanında almakta iken, İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 23.11.2018 tarih, 6888 sayılı kararı (14.10.2021 tarih, 9753 sayılı kararı ile değişik) ile Kentsel Sit Alanı olarak tescil edilen ve geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenene kadar 2863 sayılı yasanın 17. Maddesinde geçen "Bir alanın koruma bölge kurulunca sit olarak ilanı, bu alanda her ölçekteki plan uygulamasını durdurur" hükmü uyarınca bu aşamadan sonra meri imar planları kapsamında işlem yapılmamasına karar verilen alan sınırları içerisine alınmıştır. Söz konusu Kentsel Sit Alanı hakkındaki İstanbul 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 09.08.2024 tarih, 14033 sayılı kararı ile revize edilen ve bir (1) yıl süre ile geçerli olduğuna karar verilen geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarının 3. maddesi gereği 776 ada, 13 parselde tescilli yapı bulunmadığından “Tescilsiz parsellerde yeni yapılanmaya ilişkin imar durumu ve kullanım kararı taleplerinin değerlendirilebilmesi için ölçekli bir çizim üzerinde hazırlanacak öneri imar durumu belgesinin; taşınmazın ve bulunduğu ada ile komşuluğunda kalan yapılara ait yasal teşekkül listesi, mevcut kullanım durumu(yapının fonksiyonu, kat adedi vb.), taşınmazın ve aynı adada bulunan tescilli yapıların cephe verdikleri sokaklara ilişkin sokak silüeti ve kesitlerin, halihazır ile kadastral haritanın çakıştırıldığı pafta örneği, kot kesit belgesi ve fotoğraf albümünün onaylı örneklerinin Şişli Belediyesinin uygun görüşü ile birlikte Kurulumuza iletilmesi gerektiğine…” hükmüne göre uygulama yapılacaktır. 776 ada, 13 parselin 2003 /5974 nolu dijital imar işlem dosyasında en son 1983 tarihli, 3619 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmakta olup, ruhsat tarihi 1979 olarak kayıtlıdır. Kıymeti : 76.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: "Yönetim Planı:28/08/1980", "Aile Konutudur. 01/11/2024-27434 Yev.", "AT Diğer(Konusu: Kentsel sit alanında kalmaktadır.) 06/12/2021-31151 Yev." Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin iha