İstanbul Merkez Tuğlacı Başı Mahallesi 589/98 3.025 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/657 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydıve Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Tuğlacı Başı Mahallesi, 589 ada 98 parsel sayılı, 836,02 m² arsa miktarlı 10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan binanın, 5. normal kat, 9 no'lu, MESKEN nitelikli taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Kadıköy İlçesi, Tuğlacı Başı Mahallesi, 589 ada 98 parsel güneydoğusunda Gazi Muhtarpaşa Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Recai Yahya Camii, Feneryolu Tren İstasyonu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: 22/02/2011 tarih 000025-11 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı,17/04/2010 tarih 2010/1469116 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi olup, konum teyidi, alan hesaplamaları, kullanım hacimleri tarih ve sayısı belirtilen projesi üzerinden teyit edilmiştir. 22/11/2012 tarih 2012/122 sayılı Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 9 + çatı katlı, 16 bağımsız bölüm içermekte olup, 3025 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Mahalinde görülen binanın kat sayısı ruhsat ve ruhsat eki olan projesi ile uyumludur.Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta; sığınak, su deposu, kapalı otopark, 2 adet duman 1 adet yangın güvenlik holü, zemin katta; bina girişi ve otopark alanı, 7 normal katta 2'şer daire, 8. normal katta 2 adet çatı arasında odası olan daire olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güneybatı yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmamış olup Gazi Muhtarpaşa Sokak cephesi araçlar için otomatik bariyer ve bahçe duvarı ile belirlenmiştir. Dış cephesi cephe boyalıdır. Asansör (asansörü 1 adet olup çalışır durumdadır bulunmaktadır), yangın merdiveni, açık ve kapalı otopark alanları bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi kombidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli ve 5. normal katta yer almaktadır. Bina girişi sol taraftan sağlanmakta olup kıymet takdirine konu taşınmaz da sol taraftadır. Güneybatı, güneydoğu ve batı cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 84 m2 (brüt 94 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde ve mahallinde; (hol, mutfak + klima balkonu, salon, 3 adet oda, banyo) bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapıdır. Salon, odalar laminant,hol ve ıslak zeminleri seramiktir. Duvarları salon, hol ve odalarda su bazlı boyalıdır. Mutfak duvarları boyalıdır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden mamüldür.Banyo duvarları fayans kaplıdır.Banyo?da yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabinden mamuldür.Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Adresi: Feneryolu Mahallesi, Gazi Muhtarpaşa Sokak, Bahar Apartmanı, No: 40, D: 9 (UAVT: 2440910673) Kadıköy / İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 20.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak