İstanbul Merkez İnkılap Mahallesi 1845/3 1.503 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/835 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 1845 ada, 3 parsel sayılı,'ARSA' nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan binanın, zemin katındaki, 1 nolu bağımsız bölüm taşınmazın 1/1 (Tam) hissesi satılacaktır. Taşınmazın Özellikleri ve Hali Hazır Durumu: Ana taşınmaz kendi içerisinde eğimi az olan bir topoğrafik yapıya sahip, dikdörtgene yakın geometrik şekli olan bir parseldir. Bulunduğu bölgede yoğun olarak konut ve ticari nitelikli 8-10 katlı apartmanlar ile siteler ve ayrık nizamlı benzer imara sahip arsalar bulunmaktadır. Dükkan/işyeri vasıflı olan taşınmaz satış mağazası amaçlı kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dükkan iki hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. Zemin Kat, 1 Numaralı işyeri/dükkan üst katında 200,00 m2 brüt alanlı olup, bodrum kat depo alanı 300,00 m2 brüt alanlıdır. Taşınmaz depolu dükkan şeklinde iki hacminden oluşmaktadır. Taşınmazın değer tespitinde zemin kata indirilmiş faydalı brüt alanı (bodrum kat birim değeri, zemin kat değerinin 1/3 ü oranında kabul edilmiş olup 100,00 m2 olarak hesap edilmiştir) toplamda 300,00 m2 brüt alanlıdır. Zemin döşemeleri seramik kaplama, dış doğramalar ısı camlı alüminyum doğramalı, dış kapı camlı kapı, duvarlar su bazlı silikonlu boya olduğu, klima ısıtmalı olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina asansörsüz, dış cephe kaplaması camlı kompozit demir doğrama cephe kaplamalıdır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Balkan Caddesi, No:31A Ümraniye / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 1.503 m2 Arsa Payı : 50/110 İmar Durumu: Pendik ilçesi, Kurtköy Mahallesi, 9257 ada, 22 parsel; 15.02.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Şeyhli Bölgesi Uygulama İmar Planına göre, Taks: 0,40, Emsal: 1.40, Hmaks: 30.50 ve Ayrık Nizam şeklinde yapılaşma şartlarına sahip olup, K1 lejantlı, Konut Alanında kalmaktadır. Ümraniye Belediyesi Imar Müdürlügünden alınan bilgiye göre 13.02.1998 15.03.1999 17.04.2012 18.11.2012 15.05.2015 16.02.2016 21.04.2017 tarihinde onanan 1/1000 ölçekli ÜMRANIYE REVIZYON UYGULAMA IMAR PLANI kapsamında söz konusu parsel `Ticaret+Hizmet` sahasında kalmakta olup, Ayrık nizam, Emsal: 1,50, 4 kat imarlıdır. Parsel kısmen yol, kısmen yesil alanda kalmaktadır. Kıymeti : 28.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının