İstanbul Kartal Cevizli Mahallesi 10201/447 6.399 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1297 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, CEVİZLİ Mahalle/Köy, 10201 Ada, 447 Parsel, 5. kat, 54 nolu bağmısız bölüm sayılı, mesken nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Cevizli Mah. Kırıkkale Sk. 9/54, DAP Yapı Adam Kule Sit. Kartal/İSTANBUL" adresindeki taşınmazın yakın çevresinde konut ve işyeri kullanım nitelikli yapılar, Bölge Adliye Mahkemesi bulunmakta olup, Bağdat Caddesi'ne (Minibüs Caddesi) yaklaşık 400m uzaklıktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 28 çatı katlı, 362 bağımsız bölüm içermekte olup, 30632,28 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4A.yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta; otopark, ortak alanlar,1.bodrum katta otopark, dükkanlar, sığınak, zemin katta; dükkanlar ve bina girişi, normal katta daireler bulunmaktadır.Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cam giydirmedir. Ana giriş kapısı camlı döner kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. 5 adet Asansör, yangın merdiveni, kapalı otopark bulunmaktadır. Binada ısınması merkezi sistemdir. Binada güvenlik, otopark, açık havuz mevcuttur.Açık yüzme havuzlu, kapalı otoparklı, 2 bodrum*zemin*27 normal katlı, yaklaşık onbeş yıllık yapının 5. Katındaki taşınmaz, 14-1 odalı ve yaklaşık brüt 42m2 alanlıdır. Yerleri laminat ve ıslak hacimlerde seramik kaplı, açık mutfaklı, alüminyum pencere doğramalı, lake kapılı taşınmaz doğalgaz merkezi ısıtma sistemlidir. Taşınmazın değerini olumlu etkileyen etkenler şöyledir: - Açık yüzme havuzlu ve kapalı otoparklı site içinde olduğu kıymet takdirine itiraz davasındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Cevizli Mahallesi, Kırıkkale Sokak, No:9 Dap Yapı Adam Kule. D: 54 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 6.398,68 m2 Arsa Payı : 3705 / 1250000 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği ile 1/1000 ölçekli 12.06.2023 t.t.'li Cevizli Mahallesi Plan Notu Tadilatı kapsamında, 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Z+6 KAT yapılanma şartlarında Konut+Ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.550.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Serh Hisse Üzerinde 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( Ölçü krokisinde gösterilen 109,40m2 lik trafo merkezi ve kablo geçiş yeri ) TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ VKN:8790013397(SN:5273), 08/08/2016 - 19746 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak iste