İstanbul Maltepe Mahallesi 15040/416 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1737 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Maltepe Mahallesi, 15040 Ada 416 Parsel, 1.334,04 m² yüzölçümlü 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası nitelikli ana taşınmazda, 1. kattaki 22 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı OFİS nitelikli taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Maltepe İlçesi, Maltepe Mahallesi, 15040 Ada 416 Parsel, kuzeydoğusunda Bağdat Caddesi, güneybatısında Özgürce Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile sınırlıdır. Taşınmazların yakın çevresinde Maltepe Belediyesi ve Maltepe Kaymakamlığı yer almaktadır. Taşınmazlar belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapıya ait 14.07.2017 tarih 2017/8-10 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır.Yapıya ait 15.06.2017 tarih, 2017/625471 sayı ile onaylı mimari projesi Maltepe Belediyesinden temin edilmiş olup konum, kullanım alanı ve hacim teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapıya ait 12.01.2023 tarih 2023/1-11 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.Taşınmazların içinde bulunduğu ana gayrimenkul 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası nitelikli olup yol altı 3 kat ve yol üstü 5 katlı, 80 bağımsız bölüm içerikli olup 7.699 m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur.Konu taşınmazların içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır.Onaylı mimari projesine göre; 3. bodrum katta; otopark, 2. bodrum kattta; otopark, sığınak ve 2 dükkana ait depo, 1. bodrum katta; 3 dükkan, 2 ofis ve bina girişi, zemin katta; 15 adet ofis, ve normal katlarda 15'er adet ofis bulunmakta olup 77 adet ofis ve 3 adet dükkan olmak üzere yapıda toplamda 80 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Çatı katta, 4. normal katta bulunan ofis hacimlerine ait çatı piyesleri bulunmaktadır. Vaziyet planına ve mahalline göre bina girişi, 1. bodrum kat seviyesinden ve güneydoğu cepheden yapılmaktadır. Bina dış cephesi kompozit cam giydirmedir.Bina giriş kapısı alüminyum doğrama çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum profil malzemedir. Yapıda asansör, otopark ve güvenlik bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi merkezi ısıtma sistemidir.15040 Ada 416 Parsel, 1.334,04 m² yüzölçümlü ana taşınmaz 8 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası niteliklidir. Taşınmazın konumlu olduğu 268-270 kapı numaralı Nefes Plaza olduğu görülmüştür. Konu taşınmazların da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 3 bodrum, zemin, 4 normal kat, çatı katı olmak üzere toplam 8 + çatı kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında ofis nitelikli olup yerinde 268-270 kapı numaralı ana yapıda1. katta yer almakta olup 105 kapı numaralı ve ofis niteliklidir. Projesinde ve yerinde bina girişine göre arka orta kısımda konumludur.Projesine göre toplam net kullanım alanı 47 m² (brüt 52 m²) olarak tespit edilmiştir.Projesinde ofis, mutfak ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz ofis/iş yeri olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı ve pencereleri cam doğramadır. Isıtma sistemi merkezi ısıtma ve soğutma sistemidir. Bağımsız bölüme düşen arsa payı 14,57 m²dir. Adresi : Feyzullah Mahallesi, Bağdat Caddesi, No: 268-270, Kat: 1, D: 105 Maltepe/İSTANBULUAVT: 5015545998 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, 26.02.2007- 21.05.2008- 08.10.2010- 18.11.2012- 16.02.2016- 21.11.2018- 24.11.2020- 18.01.2022- 26.05.2022- 18.12.2023- 22.07.2025 T.T.'li Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında*A-5* (Ayrık nizam,5 kat) yapılanma şartlarında Ticaret+Konut alanında kalmaktadır.İGDAŞ, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşleri , UTK kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma