İstanbul Büyükçekmece İlçesi Karaağaç Mahallesi 132/21 11.742 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/12339 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Büyükçekmece ilçesi Karaağaç Mahallesi 132 ada 21 parsel sayılı 11.741,66 m2 alanlı "üç katlı betonarme dört adet ikiz villa ve arsası" nitelikli ana taşınmazda 5/40 arsa paylı, A Blok, Bodrum, Zemin, 1. Normal Kat, 2 Bağımsız Bölüm No'lu "Dubleks Mesken" nistelikli taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olarak satılacaktır Taşınmazın tadilat projesi belediyenin arşiv dosyasında olmadığından incelenememiştir fakat 08.12.2018 Tarih 769RN2AD Belge No, 3727346 Başvuru Nolu Yapı Kayıt Belgesi incelenmiş, A-1 ve A-2 olmak üzere 602 m² alan için başvuru yapıldığı görülmüştür. 03.11.2000 Tarih, 2-228 sayılı yapı ruhsatında 4 adet Villa için 293,64 m² konut + 73,41 m² ortak alan olmak üzere toplamda 367,05 m² den 4 adet villa 1.468,20 m² alan için alındığı görülmüştür. Daha Sonra 1-2-3-4 Nolu bağımsız bölümlerden 1 Nolu bağımsız bölüme denk gelen Villa A-1 ve A-2 olarak adlandırılmış ve 2 adet bağımsız bölüm olarak tescil edilmiştir. Proje üzerinden ve dışarıdan yapılan incelemede ikiz villaların her birinin taban oturumunun yaklaşık brüt 74 m² olduğu, bodrum + zemin+ 1. Normal kattan ibaret konu taşınmazın zemin kat teras çıkması ile birlikte toplam brüt 234 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda kimse olmadığından dışarıdan inceleme yapılmış, iç mekanı mahallinde görülememiş olup iç özelliklerinin orta düzeyde olduğu kabulü ile proje alanları esas alınarak değer tahmin ve takdir edilmiştir. Kapı numarası ile projedeki bağımsız bölüm numarasının olduğu daire karşılaştırılmış vekonum olarak resmi evraktaki vaziyet planına uygun olduğu görülmüştür. TEM (E-80) Otoyoluna 1,15 m., Doğa Evlerine 300 m., Vadipark Evlerine 400 m., Business Villasa 1,40 m., Karaağaç Mahallesi ve Camisine 700 m., Hazarfen Havaalanı ve Büyükçekmece Gölüne 3,7 m. mesafede konumludur. Taşınmazın yakın çevresi ağırlıklı olarak 0-30 yıllık, kat sayısı 2-3 arasında olan yapılardan ve satın alma gücü orta ve üstü kesime hitap eden projelerden oluşan orta yoğunluklu konut yerleşim bölgesi kimliğine sahiptir. Çevresindeki yapılaşma oranı %50 civarında olup TEM Otoyolu altında Alkent 2000 Villalar Bölgesine ise 5 km. mesafededir. İvmeli bir şekilde bölge gelişmeye devam etmektedir. Gelişme genellikle boş arsalar üzerinde yeni yapıların inşa edilmesi suretiyledir. Bölge sosyoekonomik statü bakımından genellikle orta ve üst gelir grubu tarafından konut amaçlı olarak tercih edilmektedir. Bölgedeki sosyal donatı alanları bölgenin ihtiyacını karşılayacak durumdadır. Ana taşınmaz, Aksu Villaları; 132 ada, 21 parsel, 11.741,66 m² alanlı arsa üzerine betonarme karkas yapı tarzında, A1, A2, B1, B2, C1, C2, D1, D2 olmak üzere toplam 8 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Arsa payları her bir villanın 5/40 olup 1.467,70 m² alana denk gelmektedir. Site eski bir site olup giriş kapısında güvenlik bulunmamaktadır. Eski yapıların tadilat ile yenilendiği ancak taşınmazın dış cephesinde henüz tadilat yapılmadığı görülmüştür. İç hacimleri görülmediğinden ve onaylı tadilat projesi görülemediğinden iç mimarisi hakkında bilgiye yer verilmemiştir. Değerleme konusu taşınmazın konumlandığı A Blok 2 Nolu bağımsız bölüm site girişinden bakıldığında ilk blokta 2. Giriştir. 1 bodrum + zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. Brüt 234 m² alanlıdır. Adresi : Karaağaç Mahallesi, Selva Sokak, No: 6/B Büyükçekmece / İSTANBUL Yüzölçümü : 11.741,66 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 5/40 İmar Durumu: Büyükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğünde şifahen yapılan araştırmaya göre değerleme konusu gayrimenkulün konumlandığı parsel; 132 ada 21 parsel sayılı taşınmaz 13.06.2003 onay tarihli ve 1/1000 ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası Uygulama İmar Planında ayrık nizam, 2 kat, emsal:0.15, konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 14.495.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Büyükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğünde şifahen yapılan araştırmaya göre değerleme konusu gayrimenkulün konumlandığı parsel; 132 ada 21 parsel sayılı taşınmaz 13.06.2003 onay tarihli ve 1/1000 ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası Uygulama İmar Planında ayrık nizam, 2 kat, emsal:0.15, konut alanında kalmaktadır. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka