İstanbul Merkez Tuğlacı Başı Mahallesi 2178/8 1.646 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1165 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Tuğlacı Başı Mahallesi, 2178 ada 8 parsel sayılı ana taşınmazın üzerinde bulunan, 1. kat, 24 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın borçlu Şen*** Çay** adına kayıtlı taşınmazın 1/2 HİSSESİ satılacaktır. Taşınmaz hisseli olduğundan tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde; Doğal Sit- Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanıdır Doğal Sit-Nitelikli Doğal 07/03/2025 - 12602 yevmiye numaralı Koruma Alanıdır,Şerhi mevcuttur. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Parselde, bodrum+zemin+3 normal katlı, 51 bağımsız bölümden ibaret yaklaşık 9300 m2 inşaat alanlı, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında bina vardır. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta, binaya ait otopark, sığınak, dükkanlara ait depolar, zemin katta asma katlı 9 adet dükkân, bodrum katta deposu olan dükkanlar, asma katta çay ocağı ve normal katların bürolar bulunmaktadır. Dış cephesi cephe boyalı, Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlı, asansörlü, ısınma kombi iledir. 1. kat, 24 no'lu Büro olarak anılmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 185m2 (brüt 194 m2) olarak belirtilmiştir. Bağımsız bölüm, bölümlere ayrıldığı görülmüştür. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğrama, zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyalı, Mutfak duvarları boyalı, zemini parke kaplamalı, Mutfak dolapları bulunmaktadır. WC ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Isıtma sistemi kombi sistemidir. Parsel Kuzey-Batı Ahsen Çk Sokak, Kuzey-Doğu Adım Sokağı, Güney-Doğu Ünal Sokak, Güney- Batı Kasap İsmail Sokak ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Kadıköy Belediyesi, Kadıköy Belediyesi Evlendirme Dairesi, Fenerbahçe Şükrü Saracoğlu Spor Kompleksi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Eğitim Mahallesi, Sadıkoğlu İş Merkezi, No:14, Büro :24 Kadıköy / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 1.645,90 m2 Arsa Payı : 488/16459 İmar Durumu: Kadıköy İlçesi, Eğitim Mahallesi, 266 pafta, 2178 ada 8 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 11.05.2006 T.T.'li Kadıköy Merkez E-5 (D100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre “Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.25 Ayrık Nizam, T1 Ticaret Alanında kalmaktadır.Taban Alanı 1000m² den büyük yapı yapılamaz. Bina boyutları serbesttir. Komşu 450 ada 9-10-11-12-13 parsellerde tescilli eski eser bulunduğundan İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti : 7.470.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesi