İstanbul Merkez Yakacık Mahallesi 949/306 5 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/543 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili,Kartal ilçesi,Yakacık Mahallesi , Ayazma Mevkii, 949 ada, 306 parsel sayılı, 6274,25 m² yüzölçümlü, Arsa vasıflı ana taşınmazdaki, 1462/19200 arsa paylı Zemin1+Bodrum Kat , 2 numaralı tripleks villa nitelikli taşınmaz satılacaktır. İmar Planı : 1/1000 ölçekli 04.05.2006t.t.'li Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı ve 26.10.2020 tt'li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.15-0.25/0.40 ve Yençok: 4 KAT (14 mt.) yapılanma şartlarında Konut alanında, kısmen Şehir Parkında, kısmen de yolda kalmaktadır. Ancak parselin bulunduğu alan, 21.01.2025 t.t.'li 1/5000 ölçekli Kartal E5 Kuzeyi Nazım İmar Planı kapsamına alınmış olup, parsel Kartal E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planında 125 k/ha yoğunluklu Konut alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar plan çalışmaları Plan ve Proje Müdürlüğümüz tarafından yürütülmekte olup, İstanbul İmar Yönetmeliğinin 5. Maddesinin 2. Fıkrasına istinaden bahse konu parsele uygulama yapılabilmektedir. Ana Taşınmaz Özellikleri : 20.09.2004 tarih 1-80sayılı yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina için yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Ana taşınmaz 6274,25 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilmiş betonarme karkas, ayrık nizam 13 binadan oluşmaktadır. Özel güvenlikli site dahilinde; açık otopark ve yüzme havuzu bulunmaktadır. 2 numaralı bina parselin kuzeydoğu kenarında 2. Sırada konumludur. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz tripleks villanitelikli müstakil yapıdır. Bina 3+çatı katlıdır. Bina bodrum + zemin kat + 1 normal kat+ çatı aralı olarak inşa edilmiştir. Binanın onaylı mimari projesinde yapılan incelemeye göre, Bodrum katta hol, sığınak, salon, wc ve binaya ait ortak alanlar, zemin katta giriş holü, geçit, mutfak, salon, wc ve balkon mahalleri, 1. Katta koridor, üç yatak odası, iki banyo, geçit ve balkon mahalleri yer almaktadır. Binanın onaylı projesinde ve yerinde giriş zemin kattan ve kuzey cephesi sağlanmaktadır.. Bodrum kat güney cephesi tarafından da bahçe kat seviyesinde giriş vardır. Bina, dış cephesi boyalı olup çatı örtüsü vardır. Ana giriş kapısı camekanlı demir kapıdır. Projesine göre yasal net kullanım alanı ~181 m2(6 m2 balkon hariç)(brüt 209 m2) olarak tespit edilmiştir. Mevcut durumda projesi haricinde çatı arası oluşturulduğu, bodrum kattaki sığınak alanları mutfak ve salon olarak kullanılmaktadır. Mevcut durumda net kullanım alanı ~216 m2(6 m2 balkon hariç)(brüt 250 m2) olarak tespit edilmiştir. Ayrıca merdiven sahanlığının solunda ~5 m2 alanlı kiremit çatı örtülü müştemilat inşa edilmiş olup, şerefiye olarak değerlemede dikkate alınmıştır. Bağımsız bölümün arsa payı ~477,76 m2 dir. Taşınmaz müstakil ısınma türündedir. Adresi : Yakacık Çarşı Mahallesi,Zirve Sokak No:41C Şekersuyu Ayazma KonaklarıD:2, Kartal / İSTANBUL Kıymeti : 28.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyamız ve tapu kayıtlarındak gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi b