İstanbul Merkez Osmaniye Mahallesi 985/9 44 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/757 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul ili, Kadıköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 985 ada 9 parsel sayılı, 175,50 m2 yüz ölçümlü 'Arsa' nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan binanın, 2.katındaki, 7 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı mesken nitelikli taşınmazın 1/4 hissesidir. Taşınmaz hisseli olduğundan tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Konumu: Doğusunda Boyacı Mehmet Sokak ile diğer cephesinde ise komşu parsel ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde, Acıbadem Metro İstasyonu ve D-100 Karayolu yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Taşınmazın 20.11.1985 tarih ve 1985/12-4 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. Taşınmazın imar dosyasında yapılan incelemede, tadilat ruhsatı alınmadan tadilat yapıldığına daire para cezalarının verildiği 22.07.1986 tarih, 74/12 sayılı, 04.09.1986 tarih, 86/7 sayılı, 06.02.1987 tarih, 6/11 sayılı ve 03.04.1987 tarih, 14/10 sayılı Encümen Kararlarının alındığı görülmüştür. 12.11.1986 tarih, 986/21858 sayı ile onaylı mimari projesi Kadıköy Tapu Müdürlüğünden temin edilerek incelenmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmazın yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Ana taşınmaz, 175,50 m2 alanlı arsa üzerine, betonarme yapı cinsinde, bitişik nizam, Bodrum + Zemin + 2 Normal Kat + Çatı arası piyesli olarak inşa edilmiştir.Bina, Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 7 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Projesine göre; binanın bodrum katında 1 adet daire, kömürlük ve sığınak,zemin katında bina girişi ve 2 adet daire, normal katılarının tamamında her katta 2 adet daire olacak şekilde binada toplam 7 bağımsız bölüm bulunmaktadır. 3.normal katta bulunan bağımsız bölümler çatı arası piyeslidir.Bina girişi vaziyet planında işaretlenmemiştir. Bina girişi zemin kattan ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir.Binada asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, kombi sistemlidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Daire nitelikli ve 2.normal katta yer almaktadır.Binanın zemin katındaki bina girişine göre 2.normal katta ve ön cephede bulunmaktadır. Taşınmaz doğu cephelidir.Projesine göre 2.normal katta yasal net kullanım alanı 72 m2 (brüt 82 m2) ve çatı katında yasal net kullanım alanı 16 m2 (brüt 18 m2) olarak tespit edilmiştir.Taşınmazın toplam yasal net kullanım alanı 88 m2 (brüt 100 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde 2.normal katta salon, 2 oda, banyo, antre, hol, wc ve mutfak bölümlerinden, çatı katında ise oda bölümlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmaz mevcut durumda konut - mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi: Acıbadem Mahallesi, Boyacı Mehmet Sokak, No:39, Şen Apartmanı, D:7 (UAVT: 2205118397) KADIKÖY/İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Acıbadem, Koşuyolu, Hasanpaşa Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam ve 5 Kat Konut alanı olarak planlanmış alanda kalmaktadır. Kıymeti : 2.100.000,00 TL ( Hisse Değeri) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. *Beyanlar Hanesinde; - Y.PLANI:05/12/1986 *Eklentiler Hanesinde; - Komurluk, EK:7 NOLU KÖMÜRLÜK ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli