İstanbul Merkez Başıbüyük Mahallesi 15653/51 174 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1675 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Maltepe ilçesi, Başıbüyük Mahallesi, Narlı Çiftliği Mevkii, 15653 ada 51 parsel sayılı, Arsa vasıflı ana taşınmazdaki 3. Kat, 6 numaralı çatı arası odalı mesken nitelikli taşınmazın 1/1( Tam) hissesi satılacaktır. Tapu kaydının beyanlar hanesinde; *AT 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. Şerhi ile Bakırköy 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin İhtiyati tedbir şerhi mevcut olup, mahkeme yazı cevabı satış ilanı ekinde mevcuttur. Ana Taşınmaz Özellikleri (Maltepe ilçesi, Başıbüyük mahallesi, 15653 ada, 51 parsel) Ana taşınmaz 174,41 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilmiş betonarme, bitişik nizam bir binadır. Bina,bodrum kat , zemin kat , 3 normal kat ve çatı aralı olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre, Bodrum katta;zemin kattaki dükkanların depoları ve su deposu, zemin katta; bina girişi, iki adet 1.bodrum katta deposu olan dükkan, 1. ve 2. normal katlarda; ikişer adet mesken , 3. Normal katta da iki adet çatı arası odalı mesken yer almaktadır. Binada 8 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi mimari projesinde ve yerinde zemin kattan ve kuzeybatı cephesinden sağlanmaktadır. Dış cephesikaplamadır. Bina 5 katlı, 8 adet bağımsız bölüm içermektedir. Binanın asansör tesisatı veotoparkıyoktur. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (3. Kat 6 no.lu çatı arası odalı mesken) Taşınmaz çatı arası odalı mesken nitelikli ve ana yapıda 3.+çatı arası katta yer almaktadır. Mimari projesine göre, bina girişine göre sağ cephedeki bağımsız bölüm olup, güneydoğu ve kuzeybatı yönlere cephelidir. Projesine yapılan incelemeye göre, toplam net ~ 107 m²(~2 m2 balkon ve 8 m2 teras hariç) (8 m2 teras hariç brüt 125 m2) alanlıdır. Projesine göre, 3. katta antre, salon, mutfak, oda, kiler, banyo ve bir adet balkon olmak üzere net ~54m²(~2 m² balkon hariç) (brüt 64 m2), içten merdivenle bağlantılı çatı arasında ise çatı arası piyesi ,antre, salon, mutfak, oda, kiler, banyo ve iki adet teras mahalleri bulunmakta net ~53 m²(~8 m2 teras hariç brüt 61 m2)olarak tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemede çatı arası bağlantı merdiveni kaldırılmış, çatı arasına ayrı giriş kapısı açılarak iki ayrı mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın mahal zeminleri salon ve odalarda laminant parke, mutfak, antre, banyo zeminleri ise seramik malzemeyle kaplıdır. Oda duvarlar sıva üzeri boyalı, tavanlar da tavan boyası ile boyalıdır.Mutfakların tezgah, dolap, evye ve vitrifiye malzemeleri tamdır.Banyolar da dolaplı lavabo, alafranga tuvalet ve duşa kabin bulunmaktadır. Dış kapı çelik,iç kapılar panel, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsız bölümün arsa payı ~25,03 m2 dir. Müstakil kombili kaloriferli ısınma türündedir.Doğalgaz saati bağlıdır. Adresi : Zümrütevler Mahallesi, Tülin Caddesi, Numara 80 Yavuz Apt. Daire: 6Maltepe / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 174,41 m2 Arsa Payı : 805/5610 İmar Durumu: Maltepe İlçesi, (Başıbüyük) Zümrütevler Mahallesi , 15653 ( Eski:4174 ) ada, 51 parsel no.lu taşınmaz,1/1000 ölçekli, 15.02.2008 - 29.07.2008 - 13.09.2009 - 18.12.2009 -13.09.2013 - 16.02.2016 - 21.11.2018 - 24.11.2020 - 15.10.2021 - 18.01.2022 - 26.05.2022 - 18.12.2023 - 22.07.2025 T.T.'li Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında *B-4* (Bitişik Nizam-4 Kat) yapılaşma şartlarında Ticaret + Konut alanında kalmakta olup , İGDAŞ görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların