Ankara Polatlı Kuşçu M Mahallesi 268/65 2.218 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2025/1013 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Ankara İli, Polatlı İlçesi, KuşçuMahallesi, Cevizli Mevkii, 268 ada 65 parseli teşkil eden 17.745,74 m²miktarındaki tarla niteliğindeki taşınmazın borçlu adına 1/8 hisse ile (2.218,22 m²) kayıtlı olduğu, hisse üzerindehaciz şerhi bulunduğu, ancak taşınmaz üzerinde "Bu parsel üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehinetesis edilen tescilli irtifak alanı 955.36 m2 olup, 3402/22-a uygulamasında bu irtifak alanı 4287.65 m2 olarak hesaplanmıştır."şerhi , "Taşınmaz Üzerinde Bu parsel üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine tescilli irtifak alanı 4409.50 m² hesaplanmıştır." beyanı "Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu:22-A UYGULAMASI SONUCUNDA KUŞÇU MAH. 268 ADA 65 VE 97 PARSELLER TERS OLUŞTURULDUĞUNA DAİR TEKNİR RAPOR DOSYASINDADIR ) Tarih: 26/10/2018 Sayı:3322028 POLATLI KADASTRO BİRİMİ" Beyanı "Taşınmaz Üzerinde 268 ADA 65 PARSEL VE 268 ADA 97 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZLAR ARASINDA ÇAPRAZ MALİK HATASI VARDIR" beyanı şeklinde şerh ve beyanlar da bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu, Ankara İli, Polatlı İlçesi, KuşçuMahallesi, 268 ada 65 parsel sayılı taşınmaz, Cevizli Mevkiinde kain17.745,74 m²alanlı tarla vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz çok hisseli olup,borçlu Ay... AY..... 1/8 hisse ile 2.218,22 m² alana sahiptir. İmar Durumu: Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü^nün 05.11.2025 tarih ve E-54686211-800-12991 sayılı yazıları ile; "... kıymet takdirine konu olan KuşçuMahallesine ait 268 ada 65 parseli kapsayan alanda onaylı İmar Planının bulunmadığı..." bildirilmiştir. • Taşınmazın bulunduğu KuşçuMahallesi, Polatlı İlçe Merkezine yaklaşık 16 km. mesafede olup kuzeydoğusundakalmaktadır. • Taşınmaz, köy/mahalleyerleşim alanının yaklaşık 1,20 km. kadar güneydoğusunda kalmaktadır. • Taşınmaz MacunMahallesinin de yaklaşık 1,00 km. kadar güneybatısında kalmaktadır. •Kuşçu-Macun asfaltı taşınmazın yaklaşık 300 metre kadar doğusundan geçmektedir. • Taşınmaz, üçgeneyakınbir geometriye sahiptir. • Mevcutta herhangi bir kadastro yoluna cephesi yoktur. Doğusunda 268 ada 63 parsel sayılı tarla, güneyinde 1268 ada 60 ve 62 parsel sayılı tarlala bulunmaktadır. Kuzeyi ve batısı ise 268 ada 70 sayılı mera parseli ile çevrilidir. • Taşınmaz, bitkisel üretimde, toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri dikkate alındığında; Mutlak tarım arazisi sınıfı özelliğine sahiptir. • Alışılmış ziraat metotları uygulanabilen azeğimli, az derin, orta verimli ve kolayca işlenebilen toprakları ihtiva eden arazidir. • Arazi pek az su ve rüzgâr erozyonuna uğrayabilir. • Dava konusu taşınmaz iyi derecede drenaja sahiptir. • Su taşkın zararlarına maruz nitelikte değildir. • Killi tınlı toprak yapısında, az eğimli,orta taşlı, orta verimli, kurutarım arazisidir. • Havalanma kapasitesi yüksektir. • Buğday nadasmünavebesi ile iki yılda bir ürün alınabilir. • Üzerinde kuru tarıma uygun, buğday, arpa, yulaf, kimyon, nohutvb. ürün yetiştiriciliği yapılabilir. • Mevcutta anız halindedir. MAHALLESİ YENİ ADA/ PARSELİ MEVKİİ NİTELİĞİ MALİKİ HİSSE MİK. MİKTARI m² BİRİM DEĞERİ TL/m² BORÇLU HİSSE TUTA RI TL. KUŞÇU 268/65 CEVİZLİ TARLA AY.... AY..... 1/8 17.745,74 150,00 332.732,62 T O P L A M 332.732,62 (ÜÇYÜZOTUZİKİBİN YEDİYÜZOTUZİKİ TÜRK LİRASI ALTMIŞ İKİ KURUŞ ) Tapu kaydına göre 2.661.861,00 TL. lik toplam bedelin 332.732,62 TL. lik kısmı 1/8 hisse ile malik olanborçlu AY... AY..... 'yaisabet etmektedir. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1-Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi : Ankara İlindeki, Polatlı İlçesindeki, Kuşçu M Mah. 268 Ada 65 ParselPolatlı / ANKARA Yüzölçümü : 17.745,74 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Polatlı Belediyesi, Plan ve Proje Müdürlüğü^nün 05.11.2025 tarih ve E-54686211-800-12991 sayılı yazıları ile; "... kıymet takdirine konu olan KuşçuMahallesine ait 268 ada 65 parseli kapsayan alanda onaylı İmar Planının bulunmadığı..." bildirilmiştir. Kıymeti : 332.732,62 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. "Bu parsel üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehinetesis edilen tescilli irtifak alanı 955.36 m2 olup, 3402/22-a uygulamasında bu irtifak alanı 4287.65 m2 olarak hesaplanmıştır."şerhi , "Taşınmaz Üzerinde Bu parsel üzerinde TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine tescilli irtifak alanı 4409.50 m² hesaplanmıştır." beyanı "Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu:22-A UYGULAMASI SONUCUNDA KUŞÇU MAH. 268 ADA 65 VE 97 PARSELLER TERS OLUŞTURULDUĞUNA DAİR TEKNİR RAPOR DOSYASINDADIR ) Tarih: 26/10/2018 Sayı:3322028 POLATLI KADASTRO BİRİMİ" Beyanı "Taşınmaz Üzerinde 268 ADA 65 PARSEL VE 268 ADA 97 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZLAR ARASINDA ÇAPRAZ MALİK HATASI VARDIR" beyanı şeklinde şerh ve beyanlar da bulunduğu anlaşılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin