Karaman Merkez Mesudiye Köyü 236/14 2.386 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2025/454 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli, Merkez İlçesi, Mesudiye Köyü, 236 Ada, 14 Parsel numaralı, 80.803,13 m2 yüz ölçümlü, TARLA vasıflı taşınmazdır. ADRES, KONUM VE ÇEVRE BİLGİLERİ: Konu taşınmaz, Karaman/Merkeze bağlı Mesudiye köyü sınırları içerisinde tarımsal alanda yer almaktadır. Bağlı bulunduğu Mesudiye köy yerleşik alanının ~1,8 km batısında yer almaktadır. Yakın çevresinde benzer nitelikte tarımsal araziler bulunmaktadır. İMAR DURUMU: Karaman İl Özel İdaresi tarafından dosyasına sunulan belgelere göre konu parsel herhangi bir nazım veya uygulama imar planı içerisinde yer almamaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz ve civar taşınmazlar üzerinde ekili dikili ürün desenine bakıldığı zaman kapalı sistem sulama sisteminden alınan su ile sulu tarım yapıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz sulama ve taşlılık problemi bulunmayan, killi tınlı topak yapısında, % 0-2 meyilli, orta derin profilli, 1. sınıf tarım arazisi niteliğindedir.Taşınmazın kadastro teknik bilirkişisi ölçüm sonuçlarına göre 13000,00 m2'lik kısmında 5 metre x 5 metre aralık ve mesafede tesis edilmiş 10 yaşlı kapama badem bahçesi, 6500 m2'lik kısmında5 metre x 5 metre aralık ve mesafede tesis edilmiş kapama 7-8 yaşlı kapama badem bahçesi bulunmaktadır. 6500 m2'lik kısımdaki ağaçların 2/3'ü kurumuş olup zemin değerine katkısı bulunmamaktadır. Hesaplamalar yapılırken tespiti yapılan hususlar dikkate alınacaktır. Parselin geri kalan kısmında mısır anızları bulunan tarla olduğu gözlenmiştir. Ayrıca parselin bir bölümünde beton direkli tel örgü mevcut olup tel örgünün üzerinde iki sıra dikenli tel bulunmaktadır. Parselin çevresinde bulunan tel örgü uzunluğu 720 m olarak tespit edilmiştir. Yapılan piyasa araştırmaları neticesinde, tel örgünün mevcut durumuyla piyasa rayiçlerine göre değerinin 250,00 TL/m olduğu tespit edilmiş olup, kıymet takdirine konu parsel çevresinde bulunan tel örgünün değeri 720,00 m x 250,00 TL/m = 180.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Mesudiye Köyünde davaya konu taşınmazın bulunduğu bölgede sulak arazilerde buğday + şeker pancarı + dane mısır + patates + kuru fasulye münavebe sistemi uygulanmaktadır. Karaman İl Tarım ve Orman Müdürlüğü verilerinde de münavebe sistemi bu şekilde bildirilmektedir. DEĞERLEME YÖNTEMİ VE HESAPLAMALAR: Taşınmazın 10 yaşlı tam verim çağındaki kapama badem bahçesi kısmının dava tarihi itibari ile değeri; 13.000,00 m2 x 150 TL/m2 = 1.950.000,00 TL, Taşınmazın 7-8 yaşlı tam verim çağındaki 2/3'lük kısmı kurumuş vaziyette olan kapama badem bahçesi kısmının dava tarihi itibari ile değeri; Verimli kısmı: 6.500,00 m2 x 1/3 x 150 TL/m2 =325.000,00 TL Kuruyan kısmı:6.500,00 m2 x 2/3 x 110 TL/m2 =476.666,66 TL Toplam= 801.666,66 TL Taşınmazın tarla kısmının dava tarihi itibari ile değeri; 80.803,12 m2 - (13.000,00 m2 + 6.500,00 m2) = 61.303,12 m2 61.303,12 m2 x 110 TL/m2 = 6.743.343,20 TL, Tel örgünün değeri:720,00 m x 250,00 TL/m = 180.000,00 TL olmak üzere kıymet takdirine konuMesudiye Köyü 236 ada 14 parsel nolu taşınmazın Toplam değeri; 1.950.000,00 TL + 801.666,66 TL + 6.743.343,20 TL + 180.000,00 TL = 9.675.009,86 TL Borçlunun 2386/80804 hisse değeri: 283.530,81-TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Mesudiye Köyü KaramanKaraman Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 80.803,13 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 233.530,81 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Karaman İl ve Tarım orman Müdürlüğünün 29/01/2024 tarih 4373 mevmiye sayısı ile Karaman Ovası Büyük Ova Koruma alanı içerisinde oldğu, onaylanmış imar planları ile nolaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 S.K. Kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz ve 30/05/2018 tarih 10206 yevmiye sayısı ile 3083 S.K'nun 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterleri