İstanbul Sultanbeyli Necip Fazıl Mahallesi 175/7 139 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/100 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sultanbeyli İlçe, NECİP FAZIL Mahalle/Köy, 175 Ada, 7 Parsel, DİKKAT BU SATIŞ HİSSEDARLAR ARASINDA AÇIK ARTIRMA ŞEKLİNDE YAPILACAKTIR. Dosyasında mevcut; ekli tapu kaydında; İstanbul İli, Sultanbeyli İlçesi, Necip Fazıl Mahallesi, ana taşınmaz tapu kütüğünün 9 cilt, 859 sayfasında kayıtlı, 175 ada, 7 parsel numaralı, 138,51m2 yüzölçümlü, Bahçe nitelikli, ana taşınmazın tamamı Şükrü oğlu Ali BALKAS adına kavıtlı olduğu görüldü. Kıymet takdirine konu tapuda Sultanbeyli İlçesi, Necip Fazıl Mahallesi 175 ada, 7 numaralı parsel ve üzerindeki bina; İstanbul İli, Sultanbeyli İlçesi, Necip Fazıl Mahallesi, Zeyd Sokak 30 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu parsel geometrik olarak yamuk dörtgen şeklinde, topoğrafik olarak meyilsiz düz vaziyettedir. Söz konusu taşınmaz tapuda BAHÇE vasfıyla kayıtlı olmasına rağmen keşif esnasında görüldüğü üzere; taşınmazın üzerine yaklaşık 30 yıl önce betonarme karkas sistemde ruhsatsız olarak tek katlı bir bina yapılmıştır. Bina yaklaşık net 66 m2, brüt 80m2 alanlıdır. Binanın dış giriş kapısı demir doğrama kapı olup, iç mekân; salon+2 yatak odası, mutfak, banyo-tuvalet olmak üzere 2+1 planındadır. İç kısımda oda tabanları laminat parke kaplı, banyo-tuvalet ve mutfak tabanları kalebodur kaplı, oda duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. İç kapılar ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC. çift cam, pencereler dıştan demir korkulukludur. Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Bina vasat işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay olup, Trabzon Caddesine 60m., Gaziantep Caddesine 75m., Kuran Kursu Caddesine 355m., Mescidi Aksa Caddesine 225m. mesafede konumludur. Taşınmazın üzerindeki tek katlı bina 3. Sınıf A Grubu yapılardan olup, yaklaşık fiziki olarak %30 civarında yıpranmış vaziyettedir. Adresi : Necip Fazıl Mah. Zeyd Sok. No:30 Sultanbeyli / İSTANBUL Yüzölçümü : 138,51 m2 İmar Durumu: Dosyasında mevcut; Sultanbeyli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.04.2026 tarih 3390 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Sultanbeyli İlçesi, Necip Fazıl Mahallesi,175 ada, 7 parsel, 1/1000 ölçekli, 16.09.2011 tarih ve 2011/2119 sayılı Sultanbeyli 6-3 Bölgesi Uygulama İmar Palanına göre; TAKS:0.40, E:1.00 yapılanma şartlarında Konut Alanında, Kısmen de Yol da kalmaktadır. Kıymeti : 5.956.650,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıla