İstanbul Esenyurt Mahallesi 2140/41 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/2589 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2140 Ada, 41 Parsel, 3. Normal Kat 9 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olarak satılacaktır. Taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 354,37m² yüzölçümüne sahip 2140 ada 41 parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde, B.A.K. yapı tarzında, 3B yapı sınıfında inşa edilmiştir. Bina 2 bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı piyesi olmak üzere toplam 6 kattan oluşacak şekilde inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum katta sığınak ve dükkan deposu, 1.bodrum katta 1 adet dükkan, zemin katta 2 adet dükkan, normal katların her birinde 2 şer adet daire bulunmakta olup 9 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Proje kat irtifak listesinde taşınmazların bulunduğu kat isimlerinin sehven hatalı yazıldığı görülmüştür. Bina girişi zemin kat seviyesinden batı (İnönü Caddesi) cephesinden sağlanmıştır. Bina dış cephesi ısı yalıtım malzemesi üzeri akrilik boyalı, kat holleri ve merdivenleri mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Bina girişi çelik kapıdır. Bina, 2008-2010 yılları arası inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Dosya kapsamında yer alan belediye kayıtları ve encümen kararlarının incelenmesi neticesinde; taşınmazda ruhsat ve eki onaylı projelere aykırı imalat yapıldığının tespit edildiği anlaşılmıştır. 27.03.2014 tarihli ve 000021/000521 cilt/sahife numaralı Yapı Tatil Tutanağı ile mahallinde yapılan incelemede, çatı piyesinin çekme kata dönüştürüldüğü, söz konusu çekme katın 3. normal kat ile olan bağlantısının kapatılarak bağımsız şekilde kullanıldığı ve bu suretle projeye aykırı kullanım oluşturulduğu belirlenmiştir. Tutanakta, ruhsata aykırı imalatların toplam yaklaşık 466,70 m² olduğu ve yapının 3/B sınıfı yapı grubunda değerlendirildiği belirtilmiştir. Bu tespitler doğrultusunda 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi gereğince yapı tatil tutanağı düzenlenmiş ve ilgililere tebliğ edilmiştir. Devamında, 16.04.2014 tarih ve 2014/1023 sayılı Encümen Kararı ile, 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesi (5940 sayılı Kanun ile değişik) uyarınca ruhsat ve eki onaylı projelere aykırı imalat nedeniyle idari para cezası uygulanmasına karar verilmiş, yapılan hesaplamalar ve kanuni artırım nedenleri dikkate alınarak toplam 22.844,59 TL para cezası takdir edilmiştir.İlgililere verilen süre içerisinde ruhsata aykırılığın giderilmediğinin tespit edilmesi üzerine, 09.07.2014 tarih ve 2014/1750 sayılı Encümen Kararı ile 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi uyarınca ruhsat ve projeye aykırı kısımlar hakkında yıkım kararı alınmıştır. Kararda, aykırı imalatların ruhsata bağlanmaması nedeniyle yıkım uygulanmasına hükmedildiği ve kararın ilgililere tebliğ edilerek idari yargı yolunun açık olduğunun belirtildiği anlaşılmıştır. Sonuç olarak, taşınmazda tespit edilen ruhsata aykırı imalatlar nedeniyle hem idari para cezası hem de yıkım kararı tesis edilmiş olup, söz konusu aykırılıkların imar mevzuatı kapsamında hukuki yaptırıma konu edildiği görülmektedir. Taşınmaz ilgilisinin yerinde bulunmaması nedeniyle bağımsız bölüm içerisine girilememiş, iç mekân fotoğrafları ve ölçümleri alınamamıştır. Daire içi görülemediğinden aykırılıkların tespiti yapılmamıştır. Ancak belgeler göz önünde bulundurulup proje alanı üzerinden değer verilmiştir. Taşınmazın özellikleri Belediyeden temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari proje incelenmek suretiyle belirlenmiştir. İlgili taşınmaz binanın 3.normal katı ve çatı piyesinde, girişe göre sol cephede yer almaktadır. Konutun plan itibariyle (6+1 tipinde), normal katı; salon, mutfak, 2 adet balkon, 3 adet oda, banyo, wc ve antre hacimleri, çatı piyesinin; 3 oda ve teras olarak planlandığı tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvcdir. Isınma kombi sistem ile sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre daire, kapak hesabında brüt 173,12m² alan, net 153,20m² süpürülebilir alanına sahiptir. Ayrıca taşınmazın kullanımı için 6,09m2 kullanım alanlı 2 adet balkon ve 7,40 m2 teras projelendirilmiştir. Adresi : Akşemsettin Mahallesi, İnönü Caddesi, No:113, Kat:3 Daire:9 Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 354,37 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 10/100 İmar Durumu: Esenyurt Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan 28.02.2026 tarihli imar durum bilgisine göre; Esenyurt, Akşemsettin Mahallesi, 2140 ada 41 parselin, yürürlükteki 11.09.2025 tasdik tarihli ve 1/1.000 ölçekli Esenyurt TEM Güneyi 4.Etap 1.Kısım Uygulama İmar Planı kapsamında, kısmen TAKS:0.50, KAKS:2.00, ayrık nizam Ticaret Alanı kısmen bitişik nizam beş kat yapılaşma şartlarında Yerleşik Konut Alanı olarak planlandığı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Detayları ile dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakl