İstanbul Merkez Suadiye Mahallesi 519/7 311 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2022/374 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, SuadiyeMahallesi, 519 Ada 7 Parsel, 931.50 m2 yüzölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmaz üzerindeki yapıda , 3. katta konumlu, 544068/11760000 arsa paylı DAİRE nitelikli 11 no'lu bağımsız bölümün 1/3 hissesi dir. Taşınmaz hisseli olup, tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Konumu: Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, 519 Ada 7 Parsel, güneydoğu cephesinden Tüccar Katibi Sokak ile, diğer cephelerinden ise komşu parseller ve üzerlerindeki yapılar ile sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Bağdat Caddesi, Şemsettin Günaltay Caddesi , Emin Ali Paşa Caddesi bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: 08.05.2024 tarih 000114-24 sayı ile Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. Belediye dosyasında konu taşınmazı ilgilendiren herhangi bir olumsuz evrak görülmemiştir.Yapıya ait 26.12.2023 tarih 2023/1929969 sayılımimari projesi temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılan projeden yapılmıştır. Yapı için verilmiş yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Yapının 27.08.2025 tarihinde %95 seviyede olduğu belediye dosyasındaki evraklardan belirlenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu yapıyol altı 2 kat ve yol üstü 9 katlı , 28 bağımsız bölüm, 4512.- m2 inşaat alanlı, betonarme inşaat tarzında, 4C yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Yapı tamamlanmış durumdadır.Projesine göre ve yerinde konu taşınmazın da konumlu olduğu yapı, 2 bodrum+ zemin+ 8 normal kattan oluşmaktadır. Yapının 2.bodrum katında su deposu, otopark, hidrofor, ve sığınak hacimleri, 1.bodrum kat hacminde otopark, elektrik odası, jeneratör,zemin katında 4 adet daire ve bina girişi, tüm normal katlarında 3 er adet daire olmak üzere binada toplam 28 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi projesine göre ve yerinde güneydoğu cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş ,camlı ahşap görünümlü çelik kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe boyasıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluğu alüminyum malzemedir.Yapıda asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. 519 Ada 7 Parsel, 931.50 m2 yüzölçümlü, Arsa nitelikli ana gayrimenkuldür. Parsel üzerinde mahalde 1 kapı numaralı Murat isimli betonarme bir yapı bulunmaktadır. Yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum + zemin + 8 normal olmak üzere toplam 11 katlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Daire nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan bina girişine göre , 3. katta ve sol ön tarafta konumludur.Güneybatı, güneydoğu yönlerine cephelidir. Projesine göre salon, 3 oda, hol, mutfak , antre, banyo ve balkon hacimleri ile net 88 m2, brüt 99 m2 kullanım alanlıdır.Bu alanın yaklaşık toplam brüt4 m2 lik kısmı balkon hacmine aittir.Mahalde yapılan incelemede projeden farklı olarak , projede görülen yaklaşık 3 m2 lik ygh hacminin de konu taşınmaz tarafından depo olarak kullanıldığı belirlenmiştir. Taşınmaz mahalde salon, 3 oda, hol, mutfak , antre, banyo, depo ve balkon hacimleri ile net 90 m2, brüt 102 m2 kullanım alanlıdır.Bu alanın yaklaşık toplam brüt4 m2 lik kısmı balkon hacmine aittir.Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, iç kapıları panel, pencereleri pvc doğramadır.Salon ve oda zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir.Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır.Salon ve oda tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek özellik bulunmamaktadır. Adresi: Suadiye Mahallesi, Tüccar Katibi Sokak , Murat Apartmanı, No:1,Kat:3 , Daire:11 (UAVT:5364650050) Kadıköy/ İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam yapılanma şartlarında "Konut Alanı"nda kalmaktadır. Kıymeti : 7.000.000,00 TL ( Hisse Değeri) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka taraf