Aksaray Merkez Sofular Mahallesi 9188/7 6 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2022/9477 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, SOFULAR Mahalle/Köy, 9188 Ada, 7 Parsel, Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Aksaray ili Merkez ilçesi Sofular Mahallesi 9188 Ada 7 Parselde kayıtlı 318,00 m² yüzöçümüne sahip Kargir Ev ve Arsası niteliğinde taşınmazdır. Taşınmaz hisselidir. Borçlunun 642/31800 hissesi(6,42m²) satışa sunulmuştur. Müdürlüğümüz tarafından yapılan 27/01/2026 tarihli kıymet takdiri ve keşif işlemleri neticesinde bilirkişi raporuna göre;" Taşınmaz parsel üzerinde tek katlı ev ile 2 adet dut, 4 adet üzüm, 1 adet hünnap, 1 adet akasya, 3 adet aylantus, 5 adet mavi selvi ve 30 adet mavi selvi fidanı ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz parsel üzerinde ayrıca oldukça eski kullanılmayacak durumda ekonomik ömrünü tamamlamış herhangi bir ekonomik değeri olmayan basit bir müştemilat ve wc yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz Sofular Mahallesi 1101.sokak No:8 adresinde bulunmaktadır. Yapının değeriEv: Tek katlıdır. Yığma olarak yapılmıştır. Çatılıdır. 77 m² oturumlu olup Toplam yapı alanı:77m² dir. Kapıları ahşap ve pencereleri pvc doğramadır.Tavanları düz tavan,duvarları plastik boyalıdır. Aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre Yıpranma oranı %50?dir.Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 2.sınıf B yapı konumundadır.16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ileyürürlüğü konulan ?Mimarlık ve Mühendislik HizmetleriŞartnamesi? nin 3.2 maddesi gereğince yapı yaklaşık m² maliyeti: 10.200,00 TL/m²'dir. Tek katlı Evin değeri:77*10.200,00*0,50(%50 Yıpranma payı)=392.700,00 TLsı edebileceği; Taşınmaz parsel üzerinde bulunan ağaçların yaşı, bakım ve yetiştirme şartları, taç yapısı, meyve verim durumu ve piyasa şartları da dikkate alınarak İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ve Ziraat Mühendisleri Odasının yıllık tespit ve ilan edilen Ağaç bedelleri çerçevesinde parsel üzerindeki ağaçların toplam değeri 17.300,00 TL edebileceği; PARSELİN İMAR DURUMU Yola mesafesi: 5 metre , Kat adedi:3 kat,İnşaat tarzı: Bitişik nizam, Saçak Seviyesi:9.50 metre'dir. Parselin durumu:Taşınmaz parsel imar planı içerisinde bulunmakta olup konut sahasında bitişik nizam 3 kata müsaadeli 7 metrelik imar yoluna cepheli ara parsel konumunda bulunmaktadır.Elektrik,su,kanalizasyon gibi alt yapı hizmetleri tamamlanmıştır.Çevresindeki yollar açılmıştır.Çevresi duvarla çevrilidir.Taşınmaz parsel mevki olarak 1101.sokağa cepheli, 29/ Gündoğdu caddesine 25 metre, Hacı Hasanlı camisine 75 metre, Kızıl Minare camisine 120 metre ve Hasas Mahallesi caddesine 115 metremesafede bulunmaktadır. Çevrede yapılan inceleme ile mahalli fiyat,rayiç,emsal alım satım bedelleri dikkate alınmış;bu kalite,özellik ve konumda olan Sofular Mahallesi 9188 ada 7 nolu parselinserbest piyasa emlak değerinin m²?si 15.000,00TL?den 318,00m² arsanın 318,00m²x15.000,00TL/m²= 4.770.000,00TL.sı edebileceği; Taşınmaz parsel üzerinde bulunan tek katlı evin bayındırlık birim fiyatlarına göre değerinin 392.700,00TL.sı, ağaçların değerinin 17.300,00TL'sı ve çevrede yapılan inceleme ile mahalli fiyat,rayiç,emsal alım satım bedelleri dikkate alınmış;bu kalite,özellik ve konumda olan Sofular Mahallesinde bulunan 9188 ada 7 nolu parselin serbest piyasa emlak değerinin 4.770.000,00TL.sı olmak üzere Sofular Mahallesi 9188 ada 7 nolu parsel ile birlikte üzerinde bulunan tek katlı yapınınve ağaçların toplam değerinin 5.180.000,00TL.sı borçlunun 642/31800 hissesi(6,42m²) değerinin 104.577,36TL.sı edebileceği;" şeklinde rapor düzenlenmiştir. Adresi : Sofular Mahallesi 1101. Sokak No:8Aksaray Merkez / AKSARAY Yüzölçümü : 318,00 m2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 104.577,36 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve