İstanbul Kadıköy İkbaliye Mahallesi 478/11 114 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/262 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, İKBALİYE Mahalle/Köy, 478 Ada, 11 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm İnceleme konusu taşınmaz İstanbul İli, Kadıköy İlçesi?nde, tapu kayıtlarına göre İkbaliye Mahallesi, mahalli idari sınırlara göre Acıbadem Mahallesinde, girişi değer aldığı İkbal Çeşme Sokak tarafından sağlanan 478 ada, 11 parsel üzerinde dış kapı numarası 7 olan Esen Apartmanın 1. kat, 3 numaralı daire nitelikli bağımsız bölümdür. İnceleme konusu taşınmaz kapalı olduğu için iç özelliklerinin görülememesine karşın 2 numaralı daire sakininden bilgi alınmış ve mimari projesi incelenebilmiştir. Taşınmazın bulunduğu yapı zemin+4 normal kattan ibaret, her katta bir daire olmak üzere toplam 5 bağımsız bölüm olarak betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina takriben 50 yaş ve üzerindedir.Bağımsız bölüm 64 m2 net, 75 m2 brüt kullanım alanlı 2+1 özellikte olup girişte antre, salon, mutfak+balkon, koridor, banyo, iki oda ve bir odada balkon hacimlerinin bulunduğu görülmüştür. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır Takdir Olunan Değer : 4.500.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 450.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-38354364-622.01-2684319 sayılı cevap yazısında; İkbaliye Mahallesi, 478 ada, 11 parsel 21.10.2024 t.t.'li 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre bitişik nizam, 5 kat yapılaşma şartıyla Konut Alanı'nda ve kısmen de Yol'da kaldığı bildirilmiştir. Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 15.11.2024 tarihli E-38354364-622.01-2326384 sayılı cevap yazısında; imar işlem dosyasında yapılan incelemede 07.04.1973 tarih, 1973/776 sayılı mimari projesinin bulunduğu tespit edilerek yazı ekinde CD ortamında gönderildiği bildirilmiştir. Adresi : Acıbadem Mahallesi, İkbal Çeşme Sokak No;7D:3 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 114,00 m2 Arsa Payı : 20/86 KDV Oranı : %1 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer