İstanbul Beşiktaş Levent Mahallesi 894/411 53 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/927 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, Levent Mah. 894 Ada 411 Parsel, 457,60 m² Yüzölçüm, Bahçeli Kargir Ev Nitelikli Taşınmazın Tamamı. Beşiktaş, Levent mahallesi, Krizantem sokaktan 56 kapı nolu bodrum+zemin+1 normal+çatı katlı bahçeli ve müştemilatlı konuttur. Önceki bilirkişi raporunda incelendiği üzere projesine göre yaklaşık 250 m2 net kullanım alanlıdır. Bahçesinde ayrıca 56A kapı nolu yaklaşık brüt 53 m2 alanlı müştemilat yapısı vardır. Tapuda kayıtlı niteliği, yerindeki duruma uygun durumdadır. Ön cepheye bakan pencereler ferforje demir korkuluklu, arka cepheye bakan pencereler panjurludur. Konut kaloriferlidir. Çatı katı oda ve duş-WCden oluşmaktadır. Zeminler odada parke, duş-WCde seramik döşelidir. Tavanlar çatı eğiminde ve ahşap lambri kaplıdır. Duş-WCde duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup, kabinli duş teknesi, klozet ve dolaplı çanak tipi seramik lavabo vardır. 1.normal kat salon, oda, duş-WC, mutfak ve balkondan oluşmaktadır. Zeminler ıslak hacimlerde seramik, diğer mahallerde parke döşelidir. Duş-WCde duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup, kabinli duş teknesi, klozet ve dolaplı çanak tipi seramik lavabo; mutfakta akrilik tezgâh, damlalıklı krom evye, tezgâh altında ve üstünde modüler mutfak dolapları vardır. Ocak, fırın, davlumbaz ankastredir. İç kapılar ahşap panel, pencereler çift camlı PVC doğramadandır. Zemin kat antre, banyo-WCli 2 oda, koridor ve balkondan oluşmaktadır. Zeminler ıslak hacimlerde seramik, diğer mahallerde parke döşelidir. Duş-WClerde duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup, kabinli duş teknesi, klozet ve dolaplı çanak tipi seramik lavabo vardır. İç kapılar ahşap panel, pencereler çift camlı PVC doğramadandır. Bodrum kat esasen tamamen toprak altında olmayıp, arka cephe tarafından bahçe katı konumundadır. Salon, mutfak, WC, kazan dairesi, çamaşırhane vb mahallerden oluşmaktadır. Zeminler ıslak hacimlerde seramik, diğer mahallerde parke döşelidir. Mutfakta akrilik tezgâh, damlalıklı krom evye, tezgâh altında ve üstünde modüler mutfak dolapları mevcuttur. Ocak, fırın, davlumbaz, bulaşık makinası ve mikro dalga ankastredir. Islak hacimlerde duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup, WCde klozet ve dolaplı çanak tipi seramik lavabo vardır. İç kapılar ahşap panel, pencereler çift camlı PVC doğramadandır. Mutfaktan bahçeye çıkışta yaklaşık 13 m2 alanlı kış bahçesi, 5 m2 alanlı kiler ve 1-2 m2 alanlı depo mahalleri oluşturulmuştur. Taşınmazın 1980`lıyılların başında inşa edildiği, 2009 yılında kapsamlı tadilattan geçirildiği beyan edilmiştir. Bahçesi bakımlı durumdadır. Adresi : Levent Mah. Krizantem Sok. No:56-56A Beşiktaş / İSTANBUL İmar Durumu: Dosyada mevcut 06.02.2026 tarihli bilirkişi raporu içeriğinden, Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.10.2025 tarihli yazısından; Beşiktaş, Levent mahallesi, 22 pafta 894 ada 411 parsel sayılı yerin 18.05.2018 onanlı 1/5000 ölçekli Levent Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında “Seyrek Yoğunlukta Konut Alanı (Brüt Yoğunluk: 40-60 kişi/ha)” fonksiyonunda kaldığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olmadığından ve uygulama şartları kesinleşmediğinden parsele ilişkin imar durumu düzenlenemediği, ancak 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı onaylanıncaya kadar, 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve plan notları doğrultusunda, herhangi bir istikamet ve fonksiyon değişikliği yapılmamak kaydıyla, uygulamaların devam etmesi adına, İstanbul 4 Numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun 29.09.2020 gün ve 04-1109 Nolu Kararında geçiş dönemi yapılaşma koşullarının belirlendiği ve söz konusu sürenin komisyonun 23.11.2023 tarih 04-1640 kararı ile uzatıldığı, komisyon kararı ile meri plana göre uygulama yapılabileceği, söz konusu parselin meri 18.06.1952 onanlı mevzii imar planında, H:6.50 m yükseklikte “P” tipi blok nizam yapılaşma koşullarında, “Konut” alanında kaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 148.800.000,00 TL (1/1 Hissesi) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Diğer (Konusu: KENTSEL SİT ALANI İÇİNDE KALMAKTADIR.) - İSTANBUL III NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ 18/05/2009 Tarih 6424 Yev. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kada