İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi 472/124 6.671 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/305 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 472 Ada 124 Parsel Üzerinde Konumlu Sitede, B8 Blok, Zemin Kat, 2 Numaralı Bağımsız Bölüm taşınmazın 1/1(Tam) hissesi satılacaktır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi,472 Ada 124 Parsel) Vaziyet planına göre bina girişi, zemin katından ve doğu yönünden sağlanmakta iken yerinde binanın 180 derece döndürülerek inşa edildiği ve yerinde bina girişinin batı cepheden sağlandığı görülmüştür. Dış cephesi boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir.Binada asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı sistem ile sağlanmaktadır. Bina için düzenlenmiş D sınıfı S349E801EB847 numaralı Enerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Bağımsız Bölüm Özellikleri (B8 Blok, Zemin Kat, 2 nolu Mesken) Taşınmaz mesken nitelikli ve zemin katta yer almaktadır.Bina girişine göre sol cephede arkada konumlu olup doğu ve kuzey cephelidir. Projesine göre yasal brüt kullanım alanı 84 m2 (net 74 m2) olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz projesine göre antre, hol, salon, mutfak, 1 adet oda, banyo, wc ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmazın ayrıntılı bilgisi satış ilanın ekindeki bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Bulgurlu Mahallesi, Bağcılar Caddesi, Gürpınar Sitesi, B8 Blok, No: 10D, Daire: 2 Üsküdar / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 6.671,00 m2 Arsa Payı : 10/2240 İmar Durumu: Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgide "472 ada, 124 parsel sayılı taşınmaz, 11.08.1998 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Bulgurlu-Kısıklı Uygulama İmar Planında, kısmen imar yolunda, kısmen de A lejantlı konut alanında kalmaktadır. Söz konusu plana ait plan notlarında, A lejantı ile tanımlanan yapı adalarında, Taks:0.25'ir ve net alan üzerinden hesaplanacaktır. Emsal hesabı parselde terk olup olmadığına bakılmaksızın, Emsal:Brüt parsel alanı x 0.65 x 2.10 dur. Hmax:21.50dir. Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. Ayrık düzene bağlı olan alanlarda yan bahçe mesafeleri 4.00 metredir. ” denilmektedir. Kıymeti : 5.900.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- İrtifak Hakkı : H:krokide Kırmızı İle Boyalı 32.64 M2 Lik Kısımda Trafo Yeri Sarı İle Boyalı 161.23 M2 Lik Geçit Yeri Olmak Üzere Ceman 193,87 M2 Lik Kısımda Tek. Gen. Md. Lehine İrtifak Hakkı 2- İrtifak Hakkı : H:229.00 M2 lik Kısmıda Bu Parsel Aleyhine İski Genel Md. Lehine İrtifak Hakkı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortak