İstanbul Kağıthane Talatpaşa Mahallesi 4442/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1867 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; İstanbul İl, Kağıthane İlçe, Talatpaşa Mah. 4442 Ada 9 Parsel, 180000/123904200 Arsa Pay/Payda, 4.130,14 m² Ana Taş. Yüzölçüm, Ana Taş. Nit. Arsa, A Blok 1.Normal Kat 28 Nolu Bağımsız Bölüm Nit. Konut Olan Taşınmazın Tamamı .Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, Keskingil Caddesi, No:65 (Mari Vadi Evleri) adresinde yer alan, Tapuda Talatpaşa Mahallesi 4442 ada 9 parsel üzerindeki, A Blok binanın 1. katında bulunan 28 b.b. no?lu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 3 bodrum, zemin ve 13 adet normal kattan oluşan binadadır. A Blokta Zemin katta 14 daire ve diğer her katta çeşitli sayılarda daire olmak üzere toplam 209 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi Zemin kattan ve Keskingil Caddesi?nden yapılmaktadır. Sitede Spor salonu Kafeterya ve kapalı otopark bulunmaktadır. Bina dış cephesi dekoratif kapladır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Bina girişinde güvenlik bulunmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Giriş holü ve merdiven zeminleri mermer kaplamadır. Değerleme konusu dairenin 1 oda 1 salon +1 mutfak ( Amerikan mutfak) ve 1 banyo hacimlerinden oluşmakta olup bürüt 60 m ² kullanım alanına sahiptir. Islak zeminler seramik, oda ve salon zeminleri laminant parkedir. Binada Elektrik, su ve doğalgaz bulunmaktadır. Belediye Altyapı olanaklarından faydalanmaktadır. Residance tipi dairedir. Adresi : Talatpaşa Mah. Keskingil Cad. No:65 Mari Vadi Evleri A Blok 1.Normal Kat 28 Bb Kağıthane / İSTANBUL İmar Durumu: Kağıthane Belediye Başkanlığı Plan Ve Proje Müdürlüğü'nün 22.12.2025 tarih ….-2919318 sayılı yazısında söz konusu taşınmazın; Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi,, 4442 ada, 9 parsel, 14.02.2009-17.10.2017 tarih onanlı Kağıthane 5. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen (BL-3) (Blok Nizam 3 Kat) kısmen BL-4 (Blok Nizam 4 Kat) lejantlı Konut Alanında kalmakta olup, kısmen Karayolu tüneli ve bağlantı güzergahı alanında kaldığından ilgili kurumdan alınacak görüşe göre uygulama yapılacaktır denilmektedir. Plan notlarının 34. Maddesinde planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan %30 artış alanlarında aşağıdaki açıklandığı şekilde uygulamaya gidilecektir denilmektedir. Plan notlarının 34.... 38. Maddeleri, (R) simgeli alanlarda yapılacak uygulama tarif edilmiştir c)- Planda (R) sembolü ile gösterilen alanlarda; öncelikle %30 artış oranı dikkate alınmadan bu planda belirlenmiş yapılaşma şartlarına göre ilgili ada, parsel ve/veya parsellerin inşaat m2 hakkı hesaplanır. planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan ve kat adedi verilmiş olan alanlarda %30 artışa esas olacak inşaat m2 hakkı hesaplanırken; binada iskan edilecek alanlar esas alınır. binada iskan edilmeyecek alanlar inşaat m2 hakkına dahil edilemez ve %30 artış hesaplarına konu edilemez. Buna göre bulunan inşaat m2 hakkı %30 oranında artırılarak uygulamaya esas olacak yeni inşaat m2 miktarı bulunur. 38- Planda (R) sembolü ile gösterilmiş olan ve belirtilen şartları sağlamak kaydıyla %30 artış uygulaması yapılacak yerlerde; %30 artıştan sonra bulunan inşaat hakkı sabit kalmak üzere, binaların yeni yapı düzeni bina ebatları, bina irtifaları ve bina taban oturum büyüklükleri ilçe belediyesince belirlenir. buna göre; ilçe belediyesince belirlenecek bina irtifaları; birbirinden farklı irtifalarda olabileceği gibi, en fazla bina yüksekliği hmax-45.50m olabilir. Bu durumda maks.taks: 0 40'ı aşamaz, otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunlu olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 6.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: "1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 6299 nolu trafo merkezi yeri için TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine 99 yıllığı 1 TL den 99 yıl müddetle kira sözleşmesi vardır. ) 22/05/2024-13789 Yev.", "2625000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. O***Y i**E09/04/2026 - 11742 Yev.", "AT Yönetim Planı : 01/11/2023 Tesisi : Yönetim Planı Belirtmesi - 10/11/2023 - 33654 ( TALATPAŞA MAH. 442 ADA 9 PARSEL ) " Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak