Ankara Mamak Gülveren-imar Mahallesi 36060/5 1.136 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/346 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Mamak İlçe, GÜLVEREN-İMAR Mahalle/Köy, 36060 Ada, 5 Parsel, 1. Bodrum Kat, 13 Numaralı Bağımsız Bölümde Kayıtlı Dükkan vasıflı taşınmaz. Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri; Bina; 3 bodrum + zemin kat + 3 normal kat + 1 çatı kattan oluşmaktadır. Bina 7 katlı ve 16 adet bağımsız bölüm içermektedir. Bina girişi zemin kat seviyesinden ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramalıdır. Binaya ait açık ve kapalı otopark alanı bulunmaktadır.Taşınmazın yer aldığı bina 2007 yılında inşaatına başlanmış olup, 19 yaşındadır. Taşınmazın yer aldığı binaya ait dosya içeriğinde enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz dükkan nitelikli ve ana yapının 1.bodrum katında yer almaktadır. Taşınmaz Abdülhakhamit Caddesine cepheli ve kuzey cephede olup bina giriş sol yan doğu cepheden yapılmaktadır. Cadde üzerinde yaya ve araç trafik yoğunluğu orta seviyededir. Taşınmaz mimari projesinde 1.bodrum giriş katta; 187 m² net, 200 m² brüt kullanım alanına yerinde ise 1.bodrum giriş katta; 189 m² net, 202 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmazprojesinde zemin katta tek dükkan ve arkawc bölümlerinden oluşmakta olup mimari projesine aykırı olarak 1.bodrum katta giriş kapısının ve wc'nin iptal edilerek, giriş kısmının ~2m²'lik kısmın taşınmaza dahil edildiği ve komşu 14 nolu dükkan ile bölme duvarlarının kaldırılarak birlikte bir bütün halinde A-101 market olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. 13 B.B. nolu taşınmazın kullanım alanına ilave edilen ~2m²'lik alan değerlemede dikkate alınmıştır. Değerlemede 13 b.b. Nolu dükkan yasal ve mevcut kullanım alanı dikkate alınmıştır. Dükkan cephesi yaklaşık 14,30 metre, derinliği ise 6 ve 16 metre dir. Taşınmaz iç mekan olarak yapılı vaziyette bulunmaktadır. Taşınmazda zeminler mermer kaplama olup duvarlar plastik boya ve raf sistemli ve tavanasma tavan sistemlidir Taşınmazın giriş kapısı iptal edilmiş olup vitrin cephesi alüminyumdoğramalıdır. Taşınmaz içerisinde doğalgazlı ısınma sistemi ve klimalar bulunmamaktadır. Taşınmaz keşif anında dolu durumdadır.Taşınmaz kiracı A101 tarafından komşu 14 nolu dükkan ile birlikte Market olarakkullanılmaktadır. Fiili durumu market-dükkandır. Yapı Ruhsatı : (14.03.2007 tarih 75 ruhsat nolu)yol kotu altı 3 yol kotu üstü 4 kat, toplam inşaat alanı; 3.893 m² betonarme tarzda, 16 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : (19.04.2012 tarih 320 nolu) yol kotu altı 3, yol kotu üstü 4 kat, toplam inşaat alanı; 3.893 m² betonarme tarzda, 16 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje : TKGM Sisteminde ve Mamak Belediyesinde 05.02.2007 tarihli kat irtifakı esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın katı, kattaki konum ve alan açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Taşınmazın mimari projesine aykırı olarak 1.bodrum katta giriş kapısının ve wc'nin iptal edilerek, giriş kısmının ~2m²'lik kısmın taşınmaza dahil edildiği ve komşu 14 nolu dükkan ile bölme duvarlarının kaldırılarak birlikte bir bütün halinde A-101 market olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. 13 B.B. nolu taşınmazın kullanım alanına ilave edilen ~2m²'lik alan değerlemede dikkate alınmıştır. Değerlemede 13 b.b. Nolu dükkan yasal ve mevcut kullanım alanı dikkate alınmıştır., 1.136,00 m2 yüzölçümü, 88/1136 arsa payı, Gülveren Mahallesi, Abdülhakhamit Caddesi No:8B Mamak / ANKARA adresli Adresi : Gülveren Mahallesi, Abdülhakhamit Caddesi No:8B Mamak / ANKARA Yüzölçümü : 1.136,00 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 88/1136 İmar Durumu: İnşaat tarzı Mamak Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Ayrık Nizam, 4 Kat, Konut+Ticaret alanı imarlı, yollardan 5 ve 7 metre, komşu parsellerden 3'er metre çekme mesafeli yapılaşmaya haiz olduğu bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 8.440.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut bulunan taşınmaz tapu takyidat raporunda görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu