Ankara Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi 4496/5 6.900 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYURT İCRA DAİRESİ 2024/277 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tarlada hisse satışı olan 06/11/2024 tarihli bilirkişi raporundakıymet takdiri istenilen gayrimenkulün; Akyurt Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarında 17.250,58 m2 yüzölçümlü ‘'Tarla‘' nitelikli olduğu görülmüştür. Tapu kayıtlarına göre 690023/1725058 hissenin Ankara, İli Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi sınırları içerisinde bulunan4496 ada 5 numaralı parselüzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı, tapu kayıtlarının irtifak/şerh/beyan hanesi incelendiğindeçeşitli takyidatlar olduğunun belirtildiği, Akyurt Belediyesinden gelen yazıda; “ 4496 ada 5 numaralı parsel 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kadastro parselidir." şeklinde belirtildiği,parsel taşınmaz%2-3 oranında eğimli olup,kumlu-tınlı toprak yapısında marjinal tarım arazisi olduğu,keşif tarihi itibarıyla üzerinde tarımsal ürün veherhangi bir müştemilat bulunmadığı, taşınmazınSamut Mahalle merkezine kuş uçumu yaklaşık1,6 km uzaklıkta veBalıkhisar-Büğdüz yoluna cepheli olduğu, parselin tuzluluk, drenaj ve erozyon gibi probleminin bulunmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın borçlu adına düşen hissesinin kıymetinin 11.039.996,80 TL belirlenmiştir. Taşınmaz takyidatında bulunan şerhler üzerine yapılan yazışmada Tarım ve Orman Bakanlığının yazısında ""Büyük Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403sayılı Kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." şerhi tarımsal üretim potansiyeli yüksek, erozyon kirlenme, amaç dışı veya yanlış kullanımlar gibi çeşitli nedenlerle toprak kaybı ve arazi bozulmalarının hızlı geliştiği ovaların korunması için konulmuştur. Bahse konu beyan, satışa engel teşkil etmemektedir. Ancak, tescil aşamasında söz konusu şerhin terkin edilmemesi gerekmektedir. Ayrıca söz konusu taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılması halinde, 5403 sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında izin alınması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu parsel üzerinde bulunan "3083 sayılı Kanun'un 6. maddesi gereğince kısıtlıdır. " şerhi bulunduğu görülmüş olup, bu Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarihli ve 18796 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunun Uygulama Yönetmelik2. Bölümünün 6. Maddesinde;"... dağıtım normundan daha büyük parsellerin bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtın normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmememe şartı ile satışına izin verilir." hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, tapu kaydı üzerine 25.10.2023 Tarih ve 18403 Yevmiye No ile Tarım Reformu Genel Müdürlüğü tarafından "Parsel Büyük Ova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: Tarım Reformu Genel Müdürlüğü Sayı: 8817180 " şerhinin konulduğu görülmüştür. Bakanlığımız, Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün 29.05.2014 tarih ve 94854856-230.99/4371 sayılı yazısında "....Yabancı gerçek kişilerin tarım arazisi edinim izni taleplerinde, Toprak Koruma ve AraziKullanımı Kanunu'na eklenen (1) sayılı listede, il ve ilçeler bazında verilen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin alt sınır miktarı olarak esas alınması gerekmektedir. 3083 sayılı Yasa uyarınca Tarım Reformu Uygulama Alanı ilan edilen yerlerde ise Bakanlar Kurulu Kararı ile sulu, kuru, zeytinlik vb. norm olarak belirlenen büyüklükler, alt sınır miktarı olarak esas alınacaktır. Tarım Reformu Uygulama Alanlarında Bakanlar Kurulunca bir büyüklük belirlenmemişse, bu durumda 5403 sayılı Kanuna ekli (1( sayılı listedeki miktarlar esas alınacaktır. Belirtilen miktarların altındaki edinim talepleri değerlendirmeye alınmayacaktır. denilmektedir. Söz konusu talep ile ilgili yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda, 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu kapsamında, Uygulama Alanı olan, Ankara ili, Akyurt ilçesi, Balıkhisarmahallesinde kain, satışa konu,6900,23 m2 hissesi Salih oğlu Hayati KILIÇ adına kayıtlı, 4496 ada 5 parsel sayılı 17250,58 m2 yüzölçümlü"tarla" vasıflı taşınmazın alanı, ilgili yasal mevzuat hükümlerinde belirlenen alt sınır norm miktarının altında kaldığından((kuru norm:170 da., sulu norm:65 da.), yabancı ülke vatandaşına cebri icra yoluyla satış talebi uygun görülmemiştir." şeklinde cevap verilmiştir. (TARLA) Adresi : Balıkhisar Mahallesi 4496 Ada 5 Parsel Akyurt Ankara Akyurt / ANKARA Yüzölçümü : 17.250,58 m2 Arsa Payı : 690023/1725058 İmar Durumu: Belediyeden sorulabilir Kıymeti : 11.039.996,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tarım Reformu Genel Müdürlüğü 5403 Sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği Toprak koruma kanunu vardır. 25/10/2023 tarih 18403yev.-17/07/2019 tarih 5192 ye. Diğer : 3083 sayılı yasanın 6.maddesi Diğer : 3083 Sayılı Yasanın 6.maddesi gereğince kısıtlıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:20 Satı