İstanbul Kartal Esentepe Mahallesi 10404/143 350 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/854 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, ESENTEPE Mahalle/Köy, 10404 Ada, 143 Parsel, 2. Kat, 3 nolu bağımsız bölüm sayılı, konut nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz, 349,95 m? yüzölçümüne sahip olup tapu kayıtlarında arsa vasfında kayıtlı kat irtifakı kurulu parsel üzerinde betonarme inşaat tarzında, 3B yapı sınıfında inşa edilmiş olan yapı, Bodrum * Zemin * 5 Normal Kat * Çatı Katı olmak üzere toplam 8 katlıdır. Yapı içerisinde tamamı konut nitelikli olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapı yaklaşık olarak 16 yaşındadır. Mimari proje ve yerinde yapılan incelemeler doğrultusunda; bodrum katta su deposu, hidrofor sistemi ve bağımsız bölümlere ait depo alanlarının bulunduğu, zemin katta bina ana girişi ile birlikte 1 adet mesken nitelikli bağımsız bölümün yer aldığı, normal katların her birinde | adet bağımsız bölüm bulunduğu ve en üst katta yer alan bağımsız bölümün çatı piyesli olarak düzenlendiği tespit edilmiştir. Yapının ana girişi batı cepheden, zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup bina giriş kapısı camlı demir doğrama imalatlıdır. Yapının dış cephesinde mantolama uygulaması yapılmış olup dış yüzeyler dış cephe boyası ile kaplanmıştır. Bina giriş holü zemin kaplaması mermer malzemeden imal edilmiş olup, duvar yüzeyleri boyalıdır. Katlar arası sirkülasyonu sağlayan merdivenlerin korkulukları alüminyum malzemeden imal edilmiştir. Yapı içerisinde | adet faal durumda asansör bulunmakta olup, yangın merdiveninin bulunmadığı gözlemlenmiştir. Yapının ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı bireysel sistem şeklindedir. Kıymet takdirine konu olan 3 numaralı bağımsız bölüm, konut nitelikli olup bina ana girişine göre 2. normal katta, katta tek bağımsız bölüm olarak konumlanmıştır. Taşınmazın tüm cephelere hâkim konumda olması, doğal ışık alma imkânı ve cephe avantajı bakımından olumlu şerefiye özelliklerine sahip olduğu değerlendirilmiştir. 3 numaralı konut nit yağımsız bölüm; salon, 2 adet oda, mutfak, giriş holü, banyo, wc ve balkon mahallerinden oluşmakta olup net 79,00 m?, brüt 89,00 m? kullanım alanına sahiptir. Arsa payı 58,32m2 dir.Bağımsız bölüme ait mimari projesinde yapının bodrum kat seviyesinde konumlu, yaklaşık brüt 10,00 m2 büyüklüğünde depo alanı bulunmaktadır. Söz konusu depo alanı bağımsız bölümün kullanımına tahsisli olup, taşınmazın kullanım fonksiyonelliğini artıran ve değerine olumlu katkı sağlayan bir unsur olarak değerlendirilmiştir. Bağımsız bölümün giriş kapısı çelik kapı niteliğinde olup, pencere doğramaları PVC malzemeden imal edilmiştir. Bağımsız bölüm içerisindeki odalar, salon, mutfak zemin kaplamalarının laminant parke, giriş, banyo, we ve balkon gibi ıslak hacimlerin zemin kaplamalarının ise seramik malzemeden imal edildiği görülmüştür. Duvar yüzeyleri boyalı olup, taşınmazın genel iç mekân donanımları standart konut özellikleri ile uyumlu olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Esentepe Mahallesi, Küçükdağ Sokak , No:3,Kat:2 , Daire:3 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 349,95 m2 Arsa Payı : 30/180 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık nizam ,Hmax: (15 Kat) 52.50 mt, Taks:0.20-0.40, Emsal:1.75 yapılaşmalı olup Konut alanında kalmaktadır Parselin yola terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 5.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine