İstanbul Merkez İnkilap Mahallesi 2049/10 1.046 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/167 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Ümraniye İlçesi, İnkilap Mahallesi, 2049 ada, 10 parsel sayılı, 353,00 m² arsa miktarlı Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan, 1.bodrum kat, 1 no'lu, Daire nitelikli ve 24/200 arsa paylı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın 1/4 hissesidir. Taşınmaz hisseli olup, tahliye ve teslim işlemi yapılmayacaktır. Konumu: Yakın çevresinde Evliya Çelebi MTAL, Hekimbaşı Millet Bahçesi, Ümraniye Belediye Nikah Sarayı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri ( Ümraniye İlçesi, İnkilap Mahallesi, 2049 ada, 10 parsel): Yeni Yapı Ruhsatı 20.11.2007 tarih ve 2007/21998 sayı ile yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Taşınmazın herhangi bir tadilat yapı ruhsatı bulunmamaktadır.16.11.2007 Tarih, 2007/21998 sayılı onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden digital ortamda temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait onaylı mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.Taşınmazın herhangi bir yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 5 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.046,00 m2 inşaat alanlı betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfındadır. Projesine göre; 2.bodrum katında, sığınak, su deposu, 1.bodrum katında, 1 adet daire, bina girişi, zemin katında, 1 adet daire, 4.normal katın her birinde ise 2 şer adet daire bulunmaktadır.Vaziyet planına ve mevcut duruma göre bina girişi, 1.bodrum katından, doğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi yalıtımlı cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir doğrama çerçeveli ve camlıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları alüminyum doğramadır.Asansör, yangın merdiveni bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi, kombili doğalgaz sistemdir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1.bodrum kat, 1 nolu daire) :Daire nitelikli ve ana yapıda 1.bodrum katta yer almaktadır.Bina girişine göre katta tek daire olup, tüm yönlere cephelidir.Mimari projesine göre net alanı 64,90 m2 (brüt 73,66 m2) olarak tespit edilmiştir.Mimari projesine; antre, hol, salon, mutfak nişi, 2 adet oda, banyo, wc ve duş bölümlerinden oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereleri PVC doğramadır.Salon, odalar ve antre zeminleri parke kaplı, duvarları boyadır.Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır.Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermer malzemeden imal edilmiştir.Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır.Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duş bulunmaktadır.Isıtma sistemi kombi doğalgazlı sistem ve radyatör sistemidir.Söz konusu taşınmaz halihazırda kullanılmaktadır. Adresi: İnkilap Mahallesi, Selman Sokak, No:29, D:1 Ümraniye/İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir, İnkılâp ve Atatürk Mahallelerinin Bir Kısmını İçeren Uygulama İmar Planına göre; H=3 (üç)kat irtifalı, ön bahçe:3.00 mt., arka bahçe:3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt., yapılanma şartlarına sahip ikiz Nizam Konut Alanı'nda , kısmen de Yol Alanı'nda kalmaktadır.Konut alanlarında 1.20 m.'den fazla çıkma yapılamaz. Bu alanlarda ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0.40 hmaks:45.50 m. alınarak uygulama yapılabilir. Kıymeti : 1.250.000,00 TL ( Hisse Değeri) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya temina