İstanbul Tuzla Merkez Mahallesi 10.420 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/231 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, Bandros Mevkii, 6769 parsel sayılı, 10.420,42 m² arsa miktarlı "Havuzu Olan Betonarme 8 Katlı A, B, C Bloklu Mesken, 3 Katlı D Bloklı Ofis İşyeri ve Arsası" vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bina/binalardan; A Blok, zemin kat, 10 nolu Mesken nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu: Taşınmaz, kuzeyde Subaşı Sokak, doğuda Cengiz Topel Caddesi, güneyde Hüner Sokak, batıda ise Ozan Sokak ile çevrilidir.Taşınmazın yakın çevresinde Mehmet Tekinalp Anadolu Lisesi, Farabi İlköğretim Okulu, Tuzla Cezeri Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Tuzla İlçe Sağlık Müdürlüğü, Tuzla Endüstri Meslek Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri:Yapı Ruhsatı: Yeni Yapı Ruhsatının (A Blok) 29.07.2013 tarih ve 418/13 sayılı, tadilat Yapı Ruhsatının 22.04.2015 tarih ve 226/15 sayılı olduğu incelenen evraklara istinaden tespit edilmiştir. Mimari Proje: 14.04.2015 tarih ve bila sayı ile onaylı kat irtifakına esas tadilat mimari projesi Tuzla Belediyesi'nden temin edilmiş olup, konum teyidi bu mimari projelerden yapılmıştır. Tuzla Belediyesi'nden dijital olarak incelenmiş olup, anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Yapı Kullanma İzin Belgesi 06.01.2021 tarih ve 01/21 sayılıdır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina (A Blok), yol altı 2 kat ve yol üstü 6 katlı, 41 bağımsız bölüm içermekte, toplam inşaat alanı 5.246,15 m2 olup, betonarme tarzında, III B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre kıymet takdirine konu 10 bağımsız bölüm nolu "Mesken" nitelikli taşınmazın bulunduğu binada (A Blokta); 2. bodrum katta; otopark, 1.bodrum katta; 3 daire, bina girişi, binaya ait depo, kapıcı dairesi, zemin ve 1.katta; 7'şer adet daire, 2. ve 3.katlarda; 6'şar adet daire, 4. normal katlarda; 5 adet daire, 5. Katta; 4 adet normal daire, 3 adet dubleks olmak üzere 7 daire, binada toplam 41 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Projesinde ve yerinde bina girişi, 1.bodrum katından, kuzey yönünden sağlanmaktadır.Dış cephesi boyakaplıdır.Bina giriş kapısı alüminyum çerçeveli camlı kapıdır.Giriş holü zemini mermer, duvarları boya kaplıdır. Merdivenleri mermer kaplı, korkulukları alüminyum profildir.Binada 2 adet çalışır durumda asansör bulunmaktadır.Binada ısınma doğalgaz yakıtlı merkezi pay ölçerli sistem ile sağlanmaktadır. Parsel üzerinde A, B, C ve D olmak üzere dört blok, toplam 213 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitenin etrafı duvar üzeri tel çit ile çevrilmiştir. Ayrıca kapalı otopark, yüzme havuzu, süs havuzu va çocuk parkı mevcut olup, peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz mesken nitelikli olup, zemin katta yer almaktadır. Bağımsız bölümün güney cephesi vardır.Bağımsız bölümün site dışına bakmaktadır. Projesine göre net kullanım alanı 82,88 m2 (brüt 92,82 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; salon, 3 oda, mutfak, banyo+wc, ebeveyn banyosu, çamaşır odası, antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Meskenin güney cephesinde projesinde olmayan teras alanı oluşturulmuştur. Meskende salon, mutfak ve oda zeminleri laminant, banyolar da ise seramik kaplıdır. Duvarlar ise banyolarda fayans, diğer hacimlerde boya kaplıdır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma merkezi sistem pay ölçerlidir. Adresi : Yayla Mah., Cengiz Topel Caddesi, Cordella Sitesi, No:111, A Blok, D:10 Tuzla / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 10.420,42 m2 Arsa Payı : 167/34676 İmar Durumu: 15.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tuzla Evliya Çelebi, Yayla,İstasyon Ve Cami Mahalleleri 2.Etap Uygulama İmar Planında Emsal:1.60 Sabiha Gökçen Havalimanı Mania Planı kapsamında yükseklik Yençok:6 Kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmakta olduğu" şeklinde beyan edilmiştir. Kıymeti : 8.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdi