Denizli Acıpayam Aşağı Mahallesi 149/20 604 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ACIPAYAM İCRA DAİRESİ 2026/305 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Denizli İli, Acıpayam İlçesi, Aşağı Mahallesi, Aşağı Cami Caddesi Mevkii, 149Ada, 20 Parselde kayıtlı DUBLEKS MESKEN vasıflı taşınmazın borçluya ait TAM hissesi satılıktır. 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : *14/05/2026 tarihli bilirkişi raporunda satışa konu taşınmazın özellikleri şu şekilde belirtilmiştir: 14/05/2026 günü bilirkişi heyeti ile birlikte keşifte bulunduk. Keşif mahalli olan Denizli İli, Acıpayam İlçesi, Aşağı Mahalle 149 ada 20 nolu parseldeki Bodrum * Zemin *Asma kat * 4.kat * Çatı Arası, Betonarme Bina görüldü. Taşınmazın bulunduğu yer ve çevresiaraştırılarak notlar alındı, fotoğraflar çekildi. 1.TALEP : Denizli İli, Acıpayam İlçesi, Aşağı Mahalle 149 ada 20 nolu parselüzerindeki 4.ncü kat * çatı arası olan 26.nolu bağımsız bölüm konut yapısının değer tespitiistenmektedir. 2. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLEMESİ : 2.1 Acıpayam İlçesi, Aşağı Mahalle 149 ada 20 parsel : a-Tapu Bilgileri: Tapunun; Denizli İli, Acıpayam İlçesi, Aşağı Mahalle, Aşağı Cami Caddesi Mevkii, 149 ada 20 nolu parseldir. Niteliği “Dubleks Mesken" şeklinde kayıtlıdır. Parseldedir.Taşınmazın 23/355 arsa pay hissesi 26.nolu bağımsız bölüme ait olup, 26.nolu bağımsız bölüm, tam hisse pay ile Şerife BAYSAL'a aittir. b-Arsa Değerlemesi: Taşınmaz Acıpayam Belediyesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde olup, bitişik nizam olarak 5.kat ticaret alanı şeklinde planlıdır.Taşınmaz yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu, konut ve ticaret amaçlı binaların olduğu bir bölgededir.Ulaşımı kolay, her türlü kamusal hizmetlerden yararlanmaktadır.Taşınmazın yukarıda belirtilen tüm olumlu ve olumsuz yönleri dikkate alınmış, yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri de göz önüne alınarak arazinin beher m? sinin 12.500,00TL/m? olacağı kanaatine varılmıştır. c-Yapı Değeri: Arsa üzerinde 29-04-2014 tarih,S3 ruhsat no ile Bodrum katta 3.adet işyeri, Zemin katta 7.adet işyeri, 1.nci katta 4.adet konut,2.nci katta 4.adet konut,3.ncü katta 4.adet konut A.ncü katta 2.adet normal, 2.adette dubleks konut için İnşaat Ruhsatı olduğu görülmüştü yapı için 28-107-2015 tarih,2015-112 ruhsat no ile Yapı Kullanma Ruhsatının olduğu görülmüştür.Ana bina girişi demir kapı ve boyalı olup, merdivenler mermer kaplamalı, korkulukları demir profil ve boyalıdır.Asansörün mevcut ve halen çalışır durumda olduğu görülmüştür.İnşaat ve Yapı Kullanma Ruhsatına göre 235.70 m? brüt alana sahip olan 4.ncü kat 26.nolu bağımsız bölüm dubleks konut girişi çelik kapılıdır.Alt katında bir,üst katında bir olmak üzere iki balkonu vardır.Pencereleri PVC olup ısı-camlıdır.Ayrı mutfak ile beraber üst kat dahil 8 tane odası bulunan konutta, ısıtma sistemi olarak doğalgaz kullanılmaktadır. Yerler kısmen parke kısmen de seramik kaplıdır.Yaklaşık 10 yıllık olan bina dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır.Çelik profil taşıyıcılı çatısı olan yapıda 0.10 bir yıpranma olduğu görülmüştür. Adresi : Adres Bilgisi Verilmemiştir. Yüzölçümü : 603,70 m2 Arsa Payı : 23/355 İmar Durumu: Acıpayam Belediyesi 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde olup, bitişik nizam olarak 5. kat ticaret alanı şeklinde planlıdır. Kıymeti : 4.954.249,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz şerhleri vardır. Bilirkişi raporu ve tapu kaydındaki gibidir. Eklerin incelenmesi rica olunur. *23/10/2014 tarih-6472 yevmiyeli yönetim planı *02/11/2015 tarih-6878 yevmiyeli otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. *01/02/2021 tarih- 1531 yevmiyeli Acıpayam 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/21Esas sayılı dosyasından verilen İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ *02/04/2024 tarih- 8553 yevmiyeli Denizli 5. Aile Mahkemesi 2024/235Esas sayılı dosyasından verilen İHTİYATİ TEDBİR ŞERHİ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikle