İstanbul Ümraniye Yukarıdudullu Adalı Mahallesi 4/40 449 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/604 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, Yukarıdudullu Adalı Mahalle/Köy, Açmalar Mevkii, 4 Ada, 40 Parsel, arsa, TAM HİSSE . Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Adalı Mahallesi, 4 ada 40 parsel kuzeyinde Muradiye Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Yakın çevresinde Esenşehir Şehit Yılmaz Ercan İlkokulu, Sur Yapı Şehir Konakları sitesi ve White Side sitesi yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel geometrik açıdan yamuğa benzemekte olup hafif eğimli bir yapıya sahiptir. Parsel üzerinde yerinde ayrık nizamda inşa edilmiş 2 adet tek katlı bina bulunmaktadır. Yapıların yaklaşık 30 yıllık olduğu öğrenilmiştir. Muradiye Sokak cephesinden bakıldığında sol cephede yer alan binada toplam alan 90 m² dir. Muradiye Sokak cephesinden bakıldığında sağ cephede yer alan binada toplam alan 110 m² dir. Parsel üzerinde bulunan yapıların toplam inşaat alanı 200 m²olarak tespit edilmiştir. Parsel üzerinde sol cephede yer alan binanın kapı numarası 114, sağ cephede yer alan binanın kapı numarası 112 dir. Parsel üzerindeki her iki binada da 1 er adet daire bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapı ile ilgili Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde yapılan incelemede herhangi bir Yapı ruhsatı, Mimari proje vb. yasal evrak bulunamamıştır. Parsel üzerindeki yapılar ruhsatsız ve kaçak durumdadır. Taşınmazın Ümraniye Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivi'nde incelenen dosya içeriğinde herhangi bir olumsuz evrak bulunmamaktadır. Parsel üzerindeki yapılar tamamlanmış durumdadır. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç bulunmamaktadır. Parsel kırsal alanda bulunmamaktadır. Parselin Muradiye Sokak cephesi yaklaşık 21 metre ve derinliği yaklaşık 21 metredir. Parsel imara açık alanda yer almaktadır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Esenşehir Mah. Muradiye Sok. No:112-114Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 449,10 m2 İmar Durumu: Yukarı Dudullu Mahallesi 4 ada 40 parsel sayılı taşınmaz, 20.11.2009, 25.03.2011, 17.04.2012, 12.07.2013, 15.01.2016, 18.03.2016, 17.03.2016, 21.04.2017, 29.11.2021, 30.11.2022 tasdik tarihli Ümraniye Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı ve 13.10.2017 tarihli Yukarı Dudullu Mahallesi, Muradiye Sokağına ilişkin Uygulama İmar Planı tadilatı 'na göre Dere Koruma Bandı içerisinde, E:1.40, H:avan proje (Yençok= 10 kat) Ön bahçe: 5,00 mt, arka bahçe: 3,00 mt,yan bahçe: 3,00 mt olmak üzere Konut Alanı'nda kısmen de Yol Alanında kalmaktadır. Planlama alanında E:1.40 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1000 m2 ve üzerinde ise Max. Taks:0.35 dir. Kıymeti : 20.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacak