İstanbul Tuzla Tepeören Mahallesi 9210/7 11.189 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1050 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, Tepeören Mahalle/Köy, 9210 Ada, 7 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm, villa, TAM HİSSE . Güneyinde Nurdoğan Sokak ile diğer cephelerde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Yakın çevresinde Arkeon Evleri sit, İstanbul Park Yarış pisti ve Okan Üniv yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 2 katlı, 1 bağımsız bölüm içermekte olup, 273 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Taşınmaz Trend Life Tuzla Sitesinde yer almaktadır. Söz konusu site 14 adet villadan oluşmaktadır. Site bünyesinde sosyal tesis, yüzme havuzu, 24 saat güvenlik, spor alanları birimleri mevcuttur. Taşınmaz ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas sistemle inşa edilmiştir. Taşınmaz 9 Bağımsız bölüm no.lu müstakil villadır. Yapı bodrum+zemin+1 normal kat+Çatı katı olacak şekilde inşa edilmiştir. Ana yapının dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Bina dış kapısı çelik kapıdır. Taşınmaza ait bahçe kullanım alanı ve peyzaj alanı bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir.Taşınmaz villa nitelikli ve Bodrum+Zemin+1.kat+Çatı kattan oluşmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 198 m2 kapalı alan+13 m2 teras+23 m2 balkon alanı olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz toplamda 4 katlıdır. Bodrum katta mescit, abdesthane, koridor ve tesisat odası hacimleri şeklinde net 75 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz zemin katında salon, balkon, mutfak, hol, wc ve teras hacimleri şeklinde net 60 m2+13 m2 teras+10 m2 balkon kullanım alanlıdır. Normal katta 3 adet oda, 2 adet banyo, balkon ve antre hacimleri şeklinde net 57 m2+13 m2 balkon kullanım alanlıdır. Çatı katında ise hol alanından oluşmaktadır ve net 6 m2 alanlıdır. Taşınmaz toplamda net 198 m2+13 m2 teras+23 m2 balkon alanlıdır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kat ve konum olarak Mimari projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir, ancak alan olarak zemin katta mutfak alanı yanında 13 m2 lik teras alanının kış bahçesine çevrildiği, 1. normal katta zemin kattaki kış bahçesi alanı üstünde 13 m2 alanlı balkon inşa edildiği tespit edilmiştir. Ayrıca mahallinde bodrum kattaki mescit ve abdesthane alanlarının oda şeklinde inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz mahallinde bodrum katta 2 adet oda, tesisat odası ve teras alanlarından oluşmaktadır ve net 75 m2 alanlıdır. Zemin katta salon, mutfak, oda, hol, wc ve kış bahçesi hacimleri şeklinde net 82 m2 kullanım alanlıdır. Normal katında 4 oda, 2 banyo, hol ve balkon hacimleri şeklinde net 69 m2+13 m2 balkon kullanım alanlıdır. Çatı katında hol alanından oluşmaktadır ve 6 m2 alanlıdır. Taşınmaz mahallinde toplamda net 232 m2+13 m2 balkon alanlıdır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Tepeören Mah. Nurdoğan Sok. No:1I Trend Life Sitesi D:9 (Uavt: 4024302467) Tuzla / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü : 11.188,55 m2 Arsa Payı : 79915/1118818 İmar Durumu: Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, G22-B-08-B-1 pafta, 9210 ada 7 parsel sayılı taşınmaz "1/1000 ölçekli, (22/02/2011) T.T.?li Ömerli Havzası Kuzey Akfırat Uygulama İmar Planı " dahilinde; E: 0.17, Hmax: 2 kat irtifalı "Konut Alanı" ndakalmaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 25.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 20/01/2017-1222 Tarih-Yevmiye No.lu TEDAŞ Kira Şerhi bulunmakta olup şerh korunacaktır.Yönetim Planı:14/11/2017(14/11/2017-20878), AT...KM ne Çevrilmiştir.(17/03/2021-6738) Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâh