İstanbul Ümraniye İstiklal Mahallesi 426/13 226 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/600 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İstiklal Mahalle/Köy, Bolu Sokak Mevkii, 426 Ada, 13 Parsel, Zemin Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölüm, daire, TAM HİSSE . Doğusunda Bolu Sokak, güneyinde Abdülhamit Cad ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Yakın çevresinde İstanbul Finans Merkezi, Şehit Lokman Oktay Ortaokulu ve Hazreti Hamza Cami yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 9 bağımsız bölüm içermekte olup, 698 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katta; otopark ve sığınak, zemin katta; bina girişi, 2 adet dükkan ve 1 adet daire, normal katlarda her katta; 2 şer adet daire olmak üzere binada toplam 9 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Projesinden farklı olarak yerinde bodrum katta 2 adet daire inşa edildiği görülmüştür. Mimari proje kat planına göre bina girişi zemin katta Abdülhamit Cad cephesinde yer almaktadır, ancak mahallinde bina girişinin bina arka cephesine alındığı tespit edilmiştir. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları demir profildir. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 426 ada 13 parsel, 226,25 m² yüzölçümlü ana taşınmaz Arsa niteliklidir. Parsel üzerinde 22 kapı numaralı bina bulunmaktadır. Taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina projesinde ve yerinde Bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Taşınmaz daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Projesine göre zemin katta mevcut bina girişine göre sağ daire konumundadır, ancak yerinde taşınmazın mevcut bina girişine göre sol cephede yer alan 1 ve 2 nolu dükkanın konumunda inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz trampalıdır. Mahallen projedeki 1 ve 2 nolu dükkanların inşa edilmediği ve 3 nolu dairenin bu dükkanların yerine inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz yerinde 2 oda, salon, mutfak, banyo, antre ve balkon alanlarından oluşmaktadır ve net 57 m²+3m² balkon alanlıdır. Giriş kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğramadır. Salon ve oda alanları zemini ahşap parke, duvarları plastik boyalıdır. Antre, ıslak hacim ve mutfak zemini seramik, ıslak hacimlerde duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı mermerdir. İç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : İstiklal Mah. Bolu Sok. No: 22 Kat:Zemin D:3 Uavt: 1573042478 Ümraniye / İST Ana Taş. Yüzölçümü : 226,25 m2 Arsa Payı : 8/100 İmar Durumu: Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 426 ada 13 parsel sayılı taşınmaz 22.11.2025 onay tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye İlçesi Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında Ön bahçe: 3,00 mt, Arka bahçe: 5,00 mt, yan bahçe:3,00 mt, Hmax: 4 kat yapılaşma koşullu Konut alanında kalmaktadır. Parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:12/01/2000 T., Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın