Ankara Altındağ Güneşevler Mahallesi 23778/11 834 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/356 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Altındağ İlçe, GÜNEŞEVLER Mahalle 23778 Ada, 11 Parsel, 1. KAT 5 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, MESKEN nitelikli taşınmaz. Yapı Ruhsatı : Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu paftasından kontrol edilmiştir. Bağımsız bölüm bazında değerleme konusu taşınmazın katı, kattaki konumu, bölüm ve alanlarının projesiyle uyumluluğu Altındağ Belediyesinde mevcut 24.06.2009 tarih onaylı mimari projesi incelenmek suretiyle tespit edilmiştir. Ana taşınmaza ait 26.08.2009 tarih 204 sayılı yeni yapı ruhsatı olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaza ait 09.11.2010 tarih 226 numaralı Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (23778 ada, 11 parsel) 23778 Ada 11 Parsel sayılı, 834,13m² yüz ölçümlü arsa ve üzerine B.A.K. tarzda inşa edilmiş 5 katlı binadır.Taşınmazın konumlu olduğu bina, 1 bodrum kat, zemin kat + 3 normal kattan oluşmakta olup toplam 5 katlıdır. Onaylı mimari projesine göre? 1. bodrum katta? sığınak,kapıcı dairesi, su deposu,zemin katta? 4 mesken, 1. 2.3. normal katta 4'er adet mesken olmak üzere binada toplam 16adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş 829 Sokaktan zemin kattan güney yönünden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Apartman giriş kapısı camlı demir doğrama malzemeden yapılmıştır. Bina girişi zemini ve apartman iç zemini,karo taş kaplı ve duvarları plastik boyalıdır. Merdiven korkulukları demir doğrama malzemeden yapılmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (5 Nolu mesken) Taşınmaz konut nitelikli değerleme konusu taşınmaz 5 nolu bağımsız bölüm 1. katta yer almaktadır. Değerleme konusu mesken kuzeydoğu ve güneydoğu olmak üzere 2 cephelidir. Mimari projesine göre 1.katta, bina girişine göre sağ arka cephede konumludur. Projesine göre yasal net kullanım alanı80 m2 + 8 m2 balkon (brüt 90 + 8 m2 balkon ) olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz, projesine göre, salon, mutfak,3 oda, banyo, WC, 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapı, pencereleri ısı camlı PVC doğramalıdır. Taşınmazın; Salon zemini laminant parke kaplı duvarları saten boya ile boyalıdır.Oda bölümlerinin zemini laminant parke kaplı, duvarları saten boya ile boyalıdır.Antre ve hol bölümlerinin zemini seramik kaplı, duvarları saten boya ile boyalıdır.Mutfak bölümünün zemini seramik ile kaplı, duvarları saten boya ile boyalıdır. Mutfak dolapları ve tezgahı hali hazırda takılıdır. Banyo+WC bölümünün zemini seramik duvarları fayans kaplıdır. Banyolarve WC'lerde vitrifiye malzemeleri takılı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda kombi ısıtma sistemi kullanılmaktadır. Mahallinde taşınmaz, mal sahibi tarafından kullanılmaktadır. Adresi : Yıldıztepe Mah. 829 Sok. Papatya Apt. No:6 Daire:5 Altındağ / ANKARA Yüzölçümü : 834,13 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 5224/83413 İmar Durumu : Ekspertize konu taşınmazın yer aldığı 23778 ada 11 nolu parsel Altındağ Belediyesi İmar Müdürlüğünde bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre, değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parselin, imar kullanımı Konut, yapılaşmanın ise ayrık nizam 4 kat olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin plan üzerinde, yapılaşmaya ilişkin diğer hususların plan notlarında tanımlı olduğu hususları tespit edilmiştir. Parselin kadastral konumunun doğruluğu, imar paftası ve CBS uydu görüntüsü yardımı ile teyit edilmiştir. Parsel belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Konu taşınmazın yola/parka terki bulunmadığı, taşınmazın tevhit-ifraz şartı, cephe şartı gibi unsurlardan etkilenmediği, 18. madde uygulaması tamamlanmış net parsel vasfında olduğu bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 3.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: * Dosyada mevcut tapu kaydında olduğu gibidir. *Esas İcra Dairesince taşınmazın kaydındaki Ankara 27. Aile Mahkemesi 2024/370 Esas sayılı dosyadan konulan İHTİYATİ TEDBİR şerhine ilişkin olarak yazışma yapılmış olup, mahkeme dosyasından "...İlgi sayılı yazınız ile müdürlüğünüzde yürütülen icra takibinde davaya ve ihtiyati tedbir kararına konu olan Ankara ili Mamak ilçesi Şirintepe-İmar Mah. 50947 ada 3 parsel 16 numaralı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın cebri icra satışına engel teşkil edip etmediğinin dairenize bildirilmesi istenilmiş olup, ilgili taşınmazın cebri icra yolu ile satılmasına bir engel bulunmamakla birlikte cebri icra ile satış işlemi sonrasında satış bedelinin satış memurluğunca bir kamu bankası nezdinde açtırılacak vadelişahıs hesabına alınmasına ve açılan şahıs hesabına mahkememizin ihtiyati tedbir şerhi olduğunun işlenmesi ile hesap numarası ve banka bilgilerinin satış memurluğunca mahkememize bildirilmesi hususunda gereği rica olunur..." şeklinde dosyaya cevap verildiği ilanen duyrulur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak