İstanbul Merkez Caddebostan Mahallesi 365/33 586 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1737 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu kaydı ve Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, ErenköyMahallesi, 365 Ada 33 Parsel, 586.22 m2 yüzölçümlü, 12 Katlı Çatı Arası Olan Betonarme Apartman ve Arsası nitelikli ana taşınmaz üzerindeki yapıda , 9.normal katta, 1836128/16000000 arsa paylı Çatı arasında piyesi olan DAİRE nitelikli, 9 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Taşınmazın yakın çevresinde Mihrimah Sultan Camii, Bağdat Caddesi , Çetin Emeç Bulvarı bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: 25.09.2017 tarih 000714/17 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 09.08.2019 tarih 000285/19 sayılı tadilat ruhsatı vardır. Belediye dosyasında olumsuz evrak bulunmamaktadır. Yapıya ait 28.01.2019 tarih 2019/126905 sayılı tadilli projesi temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılan tadilli projeden yapılmıştır. 09.01.2020 tarih 2020/4 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yapı yol altı 2 kat ve yol üstü 10 katlı + çatı katlı , 10 bağımsız bölüm, 2746.- m2 inşaat alanlı, betonarme inşaat tarzında, 4C yapı sınıflıdır. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur.Yapı tamamlanmış durumdadır. Projesine göre konu taşınmazın konumlu olduğu yapı, 2 bodrum, zemin, 9 normal katlı ve çatı katlı olup toplamda 12 katlı ve çatı katlıdır. Yapının 2.bodrum katında otopark, su deposu, jeneratör odası, hidrofor odası , 1.bodrum katında otopark ve bağımsız bölümlere ait depolar, zemin katında 1 adet ofis, tüm normal katlarında 1 er adet daire, 9.normal katında ise 1 adet çatıda arasında piyesi olan daire olmak üzere binada toplam 10 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi projesine göre ve yerinde kuzeydoğu cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır.Giriş ,camlı demir kapı ile yapılmaktadır. Bina dış cephesi mantolamalı dış cephe boyasıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluğu alüminyummalzemedir. Yapıda asansörler ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir.Yapı, 2 bodrum + zemin + 9 normal kat + çatı kat olmak üzere toplam 12 katlı + çatı katlı projelendirilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz çatı arasında piyesi olan daire nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan bina girişine göre , 9.normal katta ve katta tek olarak konumludur.Tüm yönlere cephelidir.Projesine göre 9.normal katında salon, oda, mutfak, antre, banyo, hol, merdiven, ebeveyn banyo ve 2 balkon hacimleri ile net 119, brüt 134 m2 alanlı, çatı katında ise oda, merdiven ve teras hacimleri ile net 19, brüt 21 m2 kullanım ve 32 m2 teras alanlıdır. Konu taşınmaz tadilli projesine göre toplamda net 137, brüt 155 m2 kullanım ve 32 m2 teras alanlıdır. Bu alanın toplamda brüt 31 m2 lik kısmı (18+13) balkon alanlarına aittir.Taşınmazın 9.normal katında görülen hacimlerde kısmen değişiklikler yapıldığı, projede görülen 2 balkon hacminin yerinde bir oda haline getirildiği, projedeki ebeveyn banyonun girişinin değiştirildiği ve projedeki ygh holünün (brüt 4 m2) ebeveyn banyo haline getirileceği görülmüştür. Konu taşınmaz yerinde 9.normal kat seviyesinde salon, 2 oda, mutfak, antre, banyo, hol, merdiven, 2 adet ebeveyn banyo hacimleri ile net 122 m2, brüt 138 m2 alanlıdır. Çatı kat seviyesinde ise projede görülen çatı altı hacimlerinin ve teras alanının kısmen konu taşınmaz çatı kat kullanım alanına dahil edildiği belirlenmiştir. Konu taşınmazın çatı kat seviyesi mevcut yerinde salon, 2 oda, banyo, merdiven ve teras hacimleri ile net 102, brüt 115 m2 kullanım ve 23 m2 teras alanlıdır. Konu taşınmaz mahalde toplamda net 224 m2, brüt 253 m2 kullanım ve 23 m2 teras alanlıdır.Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik, pencereleri pvc doğramadır.Isıtma sistemi doğalgazdır. Taşınmazın deniz ve adalar manzarası bulunmaktadır.Taşınmazın, yapının 1.bodrum kat seviyesinde bulunan yaklaşık brüt 4 m2 lik bir de depo alanı bulunmaktadır. Bu alan taşınmazın değerine olumlu şerefiye olarak yansıtılmıştır. Adresi : Caddebostan Mahallesi, Yener Sokak , No:1,Yuvam Apartmanı, Kat:9 , Daire:9 (UAVT:5097334188) Kadıköy/ İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 55.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar Hanesinde; - ....KM ne Çevrilmiştir. 31.01.2020 tarih 4817 yevmiye - Yönetim Planı : 06/06/2018-12.07.2018 tarih 24471 yevmiye - Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. 06.11.2017 tarih 34249 yevmiye Eklenti Hanesinde: - Depo 1. bodrum katta depo – 12.07.2018 tarih 24471 yevmiye ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi