Adana Kozan Şevkiye Mahallesi 862/17 647 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KOZAN İCRA DAİRESİ 2025/789 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Kozan İlçe, ŞEVKİYE Mahalle/Köy, 862 Ada, 17 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Konu gayrimenkul Çanaklı Mahallesi (Tapuda Şevkiye Mahallesi) Çanaklı Yolu Caddesi, Demir Değerli Apt. Zemin Kat, D:11 posta adresinde kayıtlıdır. Taşınmaza ulaşmak için Tufanbeyli Bulvarı üzerinde kuzey istikamette ilerlenirken sol tarafa Çanaklı Sokak'a dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 815m ilerlenir ve sol tarafta konumlu değerleme konusu taşınmazın da içerisinde bulunduğu ana gayrimenkule ulaşılır. Değerleme konusu taşınmazın çevresinde arsa/tarla, müstakil konut ve kısmen apartman niteliğinde 5 ile 10 katlı eski/yeni yapılar bulunmaktadır. Bölge orta gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu ana yapı 647,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde tek bina olarak inşa edilmiştir. Bina, zemin+5 normal kat olmak üzere toplam 6 kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binada, zemin katta otopark, 2 adet işyeri ve bina girişi, 1-5.katlarda 2'şer adet mesken olmak üzere 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Blok giriş kapısı alüminyum çerçeveli camlı kapıdır. Zeminler seramik kaplama, duvarlar boyalıdır. Bina girişi güneydoğu cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır. Binan çevresi kısmen bahçe duvarı ile çevrili olup içerisinde, açık otopark bulunmaktadır.06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Söz konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) verilerine göre ve ayrıca Adana Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden edinilen bilgilere göre taşınmazda yapılan HASAR TESPİTİ sonucu Hasarsız olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. Mahallinde yapılan incelemelerde gözle görülür herhangi bir deprem hasarına rastlanılmamış olup, taşınmaz HASARSIZ durumdadır. Dava konusu 11 bağımsız bölüm nolu işyeri projesinde ve mahallinde konumlu olduğu binanın zemin katında yer almakta olup tek hacime ek olarak wc alanından ibaret olup 63 m² alana sahiptir. Zeminleri seramik kaplı, duvarları boyalı ve virtini alüminyum çerçeveli camlı vitrindir. Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır.Emsal karşılaştırma yönteminde; bölge emlak yetkilileri, ilgili konumda ikamet eden bölge sakinleri ve esnaflar, ilgili konum ve yakın çevresine düzenlenen UDES standartlarındaki raporlar baz alınmıştır. Adana İli Kozan İlçesi Şevkiye Mahallesi 862 ada 17 Parselde Yer Alan Zemin Kat11 Bağımsız Bölüm Nolu Taşınmazın Toplam Değeri 63,00 m² x 35.000,00 TL/m² =2.205.000,00-TL Adresi : Çanaklı Mahallesi (Tapuda Şevkiye Mahallesi) Çanaklı Yolu Caddesi, Demir Değerli Apt. Zemin Kat Kozan / ADANA Yüzölçümü : 647 m2 Arsa Payı : 47/647 İmar Durumu: Konut/ yerleşime uygun alan Kıymeti : 2.205.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaat