Ankara Şereflikoçhisar Yeni Mahallesi 157/14 2.601 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞEREFLİKOÇHİSAR İCRA DAİRESİ 2026/21 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Şereflikoçhisar İlçe, YENİ Mahalle/Köy, 157 Ada, 14 Parsel, 20 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre; GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ BİLGİLER: Gayrimenkulün açık adresi: Taşınmaz, YeniMahallesi,157ada 14parselinde kainAnkara -Adanakara yolu üzeri Rüya kent sitesi Bina No: 7, DükkanNo:20 Şereflikoçhisar/ Ankara adresinde bulunmaktadır. Gayrimenkulün Tapu Kaydı ve Mülkiyet Durumu: Dosyada mevcut Şereflikoçhisar icra Müdürlüğü takbis çıktısı 06.02.2026 tarihlitapu kaydından;Ankara İli, Şereflikoçhisar İlçesi, Yenimahallesi,157ada, 14Parselde kayıtlı 2.600,88 m2 Yüzölçümlü, "ARSA " nitelikli ana taşınmazda bulunan 360/4100arsa paylı, A Blokzemin Kat, 20no.lu "DÜKKAN" nitelikli bağımsız bölüm, ve eklentisi 1 nolu otoparkTAMhisse UFUK TOKYAY(Özcan oğlu)adına tescil edilmiş olduğu anlaşılmıştır. Tapu üzerinde Takyidatlar mevcuttur. Gayrimenkulün İmar Durumu: Şereflikoçhisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısında; Ankara İli,Şereflikoçhisar ilçesi Yeni mahalle 157 ada 14 parsel belediyemiz mücavir alanı ve imar planımız içerisinde olup, bitişik nizam 5 kat konut +Ticaretyapı müsadeli alan içerisinde yer almakta olup belediyemiz hizmetlerinden yararlanmaktadır imar durum belgesive mimari proje yazımız ekinde sunulmuştur. denilmiştir. GAYRİMENKULÜN HALİ HAZIR DURUMU: Ana Bina ve Özellikleri (Yeni Mahalle 157ada, 14parsel):A Blok Rüya kent sitesi Ana taşınmaz; Ankara-Adanaçevreyolu üzerinde konumlu olarak yer alan 7numaralı Rüyakent sitesi A blokolup,Ana taşınmaz, Camii,pazaryeri ve diğer çeşitli sosyal donatılara yakın konumludur. Ana taşınmaz; Karkasyapı tarzında bodrum+Zemin + 4 Kat olarak inşa edilmiştir. Bina girişiPark sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binada 20bağımsız bölüm vardır. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Binada elektrik, su, doğalgaz mevcut olup elektrik, su, yol, kanalizasyon, otobüs ve dolmuş gibi her türlü Belediye hizmeti mevcuttur. Bina büyükşehir belediyesi sınırları içerisindedir. Zeminkat 20 noluDükkanın Özellikleri; Dükkanbinanın zemin katındabulunmaktadır. Fiili durum itibariyle 20 no.lu bağımsız bölümün giriş kapısı camlı alüminyumdoğramadır. Bağımsızbölüm keşif günü kapalı olduğu içine girilememiş dışarıdanfotoğraflanmıştır. Dükkan zemini seramik kaplı, duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Taşınmaz yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz, otobüs, kanalizasyon gibi her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, Büyükşehir belediyesi sınırları içerisindedir. Taşınmaz keşif anında boş,vaziyette olduğu, görüldü. Net Kullanım Alanı:Mimari projesine göre 306,00 m2dir. SONUÇ VE KANAAT: Değerleme kriterlerine göre Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı kullanılmış olup, yukarıda özellikleri belirtilen,Yeni Mahalle,Park sokak , Rüyakent sitesi , Bina No:7 , DükkanNo:20 Şereflikoçhisar /Ankara adresinde bulunan tapunun Ankara İli, Şereflikoçhisarİlçesi, YeniMahalle157ada 14Parselde kayıtlı2.600,88 m2 Yüzölçümlü, " ARSA" nitelikli ana taşınmazda bulunan 360/ 4100arsa paylı, zemin Kat, 20 no.lu "DÜKKAN" nitelikli bağımsız bölümün ve eklentisi 1 nolu otopark' ınbulunduğu semt ve mevkii, kent ve iş merkezlerine olan mesafesi, bölgedeki ve bina içindeki konumu, taşınmazın değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında, hak ve nefaset kurallarına göre hali hazır durumu itibariyle: TAŞINMAZIN DEĞERİ: 3.500.000,00 TL (üçmilyonbeşyüzbin Türk Lirası)olarak tespit ve takdir edilmiştir. Ayrıca bilirkişi raporu satış ilanı ekinde mevcuttur. Adresi : Yeni Mahalle, Ankara-Adana Yolu Üzeri, Rüya Kent Sitesi, No:7/20 Şereflikoçhisar / ANKARA Yüzölçümü : 2.600,88 m2 Arsa Payı : 360/4100 İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine