Ankara Mamak Fahri Korutürk Mahallesi 50964/5 1.796 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1086 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Mamak İlçe, FAHRİ KORUTÜRK Mahalle, 50964 Ada, 5 Parsel, 5. KAT 24 Nolu Bağımsız Bölüm, MESKEN nitelikli taşınmaz. Yapı Ruhsatı : Ana taşınmaz için 21.03.2012 tarih ve 98 no ile yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Yol Kotu altı 3 katyol kotu üstü 8 kat toplam 35 mesken, 3 dükkan nitelikli bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanım İzin Belgesi : Ana taşınmaz için 13.11.2014 tarih ve 677 nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. ARSA RAYİÇ DEĞERİ : Mamak Belediyesi'nin değerleme konusu taşınmazın bulunduğu; 891 Sokak için arsa rayiç bedeli 2026 yılı için 2.366,79 TL/m2 ' dir. Ana Bina ve Özellikleri (Fahri Korutürk Mahallesi 50964 ada, 5 parsel) : Ana taşınmaza bölgenin ana arterlerinden Neşet Ertaş Caddesi üzerinden 890 Sokağa sapılmak suretiyle ulaşılabilmektedir.Neşet Ertaş Caddesi, 890 Sokak, 891 Sokak ve 892 Sokağın çevrelediği yapı adası içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge genel olarak apartman tarzı konut yapılaşmalarının yer aldığı bölge alt orta gelir grubuna hitap etmektedir. Tenzile Erdoğan Aile Merkezi ve Karaçam Parkına yakın konumludur. Ana taşınmaz; ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında 3 Bodrum Kat + Zemin Kat + 7 Normal Kat + Çatı Arası Kat olarak inşa edilmiştir. Binada toplam 35 adet mesken, 3 adet dükkan nitelikli bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi 891 Sokak üzerinden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binada açık otopark bulunmaktadır. Bina cepheleri mantolama üzeri akrilik dış cephe boyasıdır.Binanın; giriş ve rüzgarlık kapısı camlı alüminyum doğramadır.Bina girişi ve kat holleri zemini mermer döşeli duvarlar girişte, kat hollerinde 1.5 m. yüksekliğe kadar mermer kaplama, üzeri sıva üzeri boyalıdır.Binada 2 adet asansör bulunmaktadır.Bölge Elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğalgaz ve toplu ulaşım gibi belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz Özellikleri (5. Kat 24 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken) : Yerinde Yapılan Tespitler: Mimari projesinde; antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc duş ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kasalı kapıdır.Dışarıdan yapılan gözlemde 2 adet balkon bulunmakta olup cam balkon ile kapatılmış vaziyettedir. Dışarıdan yapılan gözlemde pencereleri pvc doğramadır. Meskende kombili sistem ısınma mevcuttur.Keşif mahallinde kıymet takdirine konu 24bağımsız bölüm numaralı taşınmazın boş vaziyette ve kapalı durumda olması sebebiyle iç mekanı görüşememiş olup kıymet takdirinde mimari projesi üzerinden hesaplanan net ve brüt kullanım alanları esas alınmıştır. Ayrıca; Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi 2025/1086 Talimat sayılı dosyasında 07.01.2026 tespit, 20.01.2026 tanzim tarihli Bilirkişi Raporunda projesi ile mahallinde ki alanın uyumlu ve aynı olduğu hususu görülmüştür., Adresi : Fahri Korutürk Mahallesi, 891 Sokak, Topçu Sitesi No:2/24 Mamak/Ankara Mamak / ANKARA Yüzölçümü : 1.796,44 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 50/1880 İmar Durumu : İnşaat tarzı Mamak Belediyesi kayıtlarında yapılan inceleme sonucu 1/1000 ölçekli onaylı imar planı kapsamında taşınmazın bulunduğu50964 ada 5 sayılı parselin Ayrık nizam, E.1.60 ve Hmin:7 kat(21,50 metre), Yençok 16 kat yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 4.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün ol