Ankara Çubuk Sele Mahallesi 111/39 20.465 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/269 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Çubuk İlçe, SELE Mahalle/Köy, Arkıt Mevkii, 111 Ada, 39 Parsel, sayılı tarla vasfındaki taşınmazın bilirkişi raporuna göre;Söz konusu parselin üzerinde 2 adet Ahır ,2 Katlı Yapı ve Samanlık bulunmaktadır.Bina; yığma ayrık yapı nizamlı, Sele mahallesi üzerinde olup müstakil binası olarak yer almaktadır. Binanın çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Binanın dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. 4.A 2 Katlı Yapının Hali Hazır Durumu: 2 Katlı Yapı kuzey-doğu-batı-güney cephelidir.Zemin Kat; 2 Katlı Yapı kuzey-doğu-batı-güney cephelidir. Zemin Kat; Meskenin dış kapısı çelik kapıdır. Mesken; antre,hol,salon,2 adet oda, mutfak, banyo,wc, 1 adet balkon hacimlerinden ibarettir. Salonun zemini laminat parke, duvarları ve tavanı boyalıdır. Pencereler pvc ve ısı camlıdır.Kapısı mobilya kapıdır. Tavan köşelerinde kartonpiyer bulunmaktadır. Odaların zemini laminat parke, duvarları ve tavanı boyalıdır. Pencereler pvc ve ısı camlıdır.Kapısı mobilya kapıdır. Tavan köşelerinde kartonpiyer bulunmaktadır. Mutfağın zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanı boyalıdır.Mutfakta mutfakdolabı ve mermer tezgâh mevcut olup tezgâh arası fayanslıdır. Pencereler pvc ısı camlıdır. Kapısı mobilya kapıdır.Isınma sistemi sobalıdır. Wc zemini kalebodur kaplı, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Tavanı boyalıdır. Kapısı mobilya kapıdır. Banyo zemini kalebodur kaplı, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Tavanı boyalıdır. Kapısı mobilya kapıdır. Antre ve holün zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanı boyalıdır. Tavan köşelerinde kartonpiyer bulunmaktadır. Balkon giriş kısmındadır. Meskenin Brüt alanı yaklaşık 180,00 m²dir. Meskenin Net alanı yaklaşık 144,00 m²dir. Isınma sistemi sobalıdır. Bina yaklaşık 5-10 yıllıktır. Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyongibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur. Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 3. SınıfA gurubu yapı (Konutlar için üç kattan fazla asansörlü Yapı Yüksekliği 21,50 metreye kadar olan yapılar) kategorisinde sınıflandırılmıştır. Taşınmaz keşif anında boş durumdadır. Fiili durumu meskendir. 1.Normal Katın kapıları kitli olduğu için iç hacimlerine bakılmamış olup aynı özellikte yapı olduğu düşünülmektedir. 2 Katlı Yapının Toplam Değeri=2.020.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.4.B Ahır 1-Ahır-2 ve Samanlık ve Tel Örgünün Hali Hazır Durumu: Ahır kuzey-doğu-batı-güney cephelidir. Taşıyıcı sistemi yığmadır. Çatısı örtüsü çelik üzeri alüminyum sac panel kaplıdır. Kapısı demir kapıdır. Ahırın zemini betondur. Ahırın ortasında beton oluk bulunmaktadır. Ahır-1 inşaat alanı yaklaşık 372,00 m² dir. Ahırın bitişiğinde yaklaşık 300,00 m² alana sahip ahır-2 bulunmaktadır. Ahırın yanında yaklaşık 110,00 m² alana sahip samanlık bulunmaktadır. Parselin etrafı yaklaşık 780,00 metre tel örgü ile çevrilidir. Bina yaklaşık 10-15 yıllıktır. Ahır 1-Ahır 2 ve Samanlık ve Tel Örgünün Toplam Değeri=3.462.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. 4.A 2 Katlı Yapının Toplam Değeri=2.020.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.4.B Ahır 1-Ahır 2 ve Samanlık ve Tel Örgünün Yapının Toplam Değeri=3.462.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Yukarıda etraflıca izah ettiğimiz Ankara İli, Çubuk İlçesi, Sele Mahallesi, 111 ada 39 nolu parselin yukarıda saydığımız özellikleri göz önüne alındığında, bulunduğu mahalle ve mevkii, yüzölçümleri ile İlçe merkezine olan mesafesi ve çevrede yapılan emsal alım satımlara endekslenip yapılan piyasa araştırması ile günün rayiç değerlerine göre tespit edilen tutarı 2026 yılı değeri ile; 1 m² değeri 180,00 T.L sı olup; 111 ada 39 Nolu Parselin Tamamının Değeri= 20.465,32x180,00=3.683.757,60 TL sıdır 111 ada 39 Nolu Parsel+ 2 Katlı Yapı ve + Ahır 1-Ahır 2 ve Samanlık ve Tel Örgünün Toplam Değeri =9.165.757,60 TL. Adresi : Ankara İli, Çubuk İlçesi, Sele Mahallesi, 111 Ada, 39 Parsel, Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 20.465,32 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İlgili Belediyesinin dosyaya göndermiş olduğu yazıya istinaden;1/1000 ve 1/5000 ölçekli uygulama imar planları bulunmamaktadır. Ankara Büyükşehir Belediyesince hazırlanan ve onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 Ankara Çevre Düzeni Planı (ÇDP) ve 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Nazım İmar Planı kapsamında kalmakta olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 9.165.757,60 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Sele Mahallesi 11 ADa 39 Parsel Üzerinde Yapıldığı Tespit Edilen Ruhsatsız Yapı Hakkında Düzenlenen Yapı Tatil Zaptı İptal Edilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış