İstanbul Avcılar Merkez Mahallesi 264 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyadan aldırılan bilirkişi raporu ile; İstanbul ili, Avcılar ilçesi, Cihagir mevkii, 13057 parsel sayısında tapuya kayıtlı, 264,00 m2 miktarlı arsa nitelikli taşınmazİstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Merkez Mahallesi, Aydınlık Sokak, No:33 adresinde yer almaktadır. Bölgenin ana arterlerinden olan Burnaz Caddesine, Namık Kemal Caddesine ve E-5 (D-100) yakın konumda yer alması bakımından, ilçe içerisinde görece ulaşımı kolay mevkide yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde, 1999 Marmara Depremi öncesinde inşa edilmiş olan eski tip konut yapıları ile kentsel dönüşüm kapsamında görece az sayıda olsa da deprem sonrası inşa edilmiş yeni yapılara da rastlanmaktadır. Bölgedeki yapı stoğu genel olarak 3-6 katlı, bitişik-ikiz nizam yapılardan oluşmaktadır. Yakın çevredeki caddeler üzerindeki binalar ile caddeye yakın konumlu sokak içindeki binaların giriş katlarının genelde ticari kullanımlı olduğu gözlenmiştir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.Parsel üzerinde Aydınlık Sokak cepheli 1 adet bina bulunmaktadır. Geometrik olarak yaklaşık yamuk şekilli olan ana taşınmazın 3 cephesi komşu parseller, 1 cephesi ise imar yolu ile çevrilidir.Dava konusu bina; BK+ZK+6NK+ÇK olmak üzere 9 kattan ibarettir. Binadaki zemin kat sokak cepheli 2 adet dükkan, diğer tüm katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Bina giriş kapısı aydınlık sokak cepheli 33 numaralı kapıdan sağlanmaktadır. Keşif günü tüm ziller çalınmış olup açan olmaması sebebiyle bina içerisinden inceleme yapılamamıştır.Bina içinde doğalgaz tesisatı mevcut olduğu görülmüştür. Binanın zemin katında sokak cepheli 33A ve 33B kapı numaralı camlı demir doğrama 2 adet dükkan bulunmakta olup diğer bağımsız bölümlerden hepsi mesken olarak kullanılmaktadır. Bina dış cephesi btb ile kaplıdır. Çatı katı bina kapalı olması sebebiyle yaklaşık değer alınmıştır. Yerinde alınan ölçümlere ve yapılan tespitlere göre;Binanın bodrum kat alanı brüt 156,00 m2,zemin kat alanı brüt 149,00 m2,normal kat alanı brüt 165,00 x 6 m2990,00 m2,çatı kat alanı yaklaşık brüt 60,00 m2,olmak üzere, fiili duruma göre toplam brüt alanı 1.355,00 m2'dir.Dosyasına sunulan evraklar kapsamında; binanın tamamı ile kaçak ve ruhsatsız olduğu anlaşılmaktadır. Bina 31-40 ve üzeri yaş aralığında olduğu görülmekte olup yıpranma oranı %32 olarak takdir edildiği bildirilmiştir. Adresi : Merkez Mah. Aydınlık Sokak N.33Avcılar / İSTANBUL Yüzölçümü : 264,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İstanbul,Avcılar ilçesi 28/08/2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Avcılar 4.ve 5. Bölge (D100 Güneyi) Uygulama İmar Planında, ön bahçe:3.00 m., arka bahçe:4.00 m., yan bahçe:3.00 m., ikiz nizam, 5 kat yapılaşma şartlarında konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 38.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Bir kısım hissedarların tapu hisselerinde haciz şerhleri mevcut olup tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili mak