İstanbul Büyükçekmece İlçesi Karaağaç Mahallesi 236/1 1.068.808 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/13519 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili Büyükçekmece ilçesi Karaağaç Mahallesi Sırtköy Çiftliği Mevkii 236 ada 1 parselde kayıtlı (241) nolu ikiz villa nitelikli taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olarak satılacaktır. Ana Taşınmaz: Taşınmaz parselde 455 adet villadan oluşmakta olup site sosyal tesisli, saunalı, hamamlı, açık otoparklı açık-kapalı havuzlu, peyzaj alanlı, çocuk oyun parkı, spor alanlı, market, 24 saat özel ve kameralı güvenlikli, doğalgaz ısıtmalı elektrik ve su sıhhi tesisatı mevcuttur. Büyükçekmece Belediyesi İmar arşivinden onaylı mimari projesine göre; (241) nolu ikiz villa; antre, hol, ardiye, kiler, banyo, wc, teras, balkon ve 5+2 mahallerinden olup yaklaşık toplam net 390,00 m² brüt 450,00 m² alana sahiptir. Villa Durumu: 241 Numaralı ikiz villa; yaklaşık 595 m² arsa alanı içinde, bahçe katı+1 normal kat+çatı katı olmak üzere toplam 3 katlı villa ikiz nizam betonarme karkas sistemde inşa edilen, bahçeli-peyzajlı, 60 m² açık havuzlu, açık 2 araç park yeri mevcut olan bir villadır. Girişi bahçe kattan sağlanmakta, dış bahçe giriş kapısı demir kapılı, dış cephesi mantolama-taş kaplamalı, villa bahçesi çevre duvarlıdır. Villanın kapalı olduğu, sitede alınan bilgi ve projesine göre mahal tefrişatı yapılmıştır. Odalar ve salon laminant parke kaplamalı, antre, hol, mutfak, balkon, teras, banyo ve wc zeminleri seramik kaplamalı, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı, ıslak zeminlerde ise duvarlar seramik kaplamalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri, duşakabin, klozet ve lavabo mevcut, mutfakta ise sabit tezgâh, üçlü ankastre setli ve mutfak dolaplı, dış kapısı çelik kapılı, iç kapılar amerikan kapılı, pencereler pvc ve ısıcamlıdır. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle konut alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, kamu binaları, okul alışveriş alanları camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. Taşınmaz konum itibariyle İstanbul-Kırklareli Yoluna 1500 metre, İstanbul Üniversite Cerrahpaşa Teknik Bilimler Meslek Yüksekokulu Kampüsüne 1320 metre, Büyükçekmece Gölüne 1650 m kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Adresi : Karaağaç Mah. Sırtköy Bulvarı No:31An Toskana Vadisi Evleri Büyükçekmece/İstanbul Yüzölçümü : 1.068.807,61 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 1084/1068807 İmar Durumu: Büyükçekmece Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün imar yazısına göre; 236 Ada 1 Parselin,Büyükçekmece Göl Havzası kısmen Orta Mesafeli Koruma Alanında, kısmen Uzun Mesafeli Koruma Alanında kalmaktadır. Taşınmazın Orta Mesafeli Koruma Alanında kalan kısmı 13.06.2003 onay tarihli İmar Planında Konut alanı, Ayrık nizam, E:0.10, H:6,50 m olarak; Uzun Mesafeli Koruma Alanında kalan kısmı Konut alanı, Ayrık nizam, E:0.15, H:6,50 m olarak ayrılmıştır. Söz konusu taşınmaz için 14.09.2009 tarih 2-1219 sayılı Yapı Ruhsatı düzenlenmiştir. Kıymeti : 60.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın üzerinde Boğaziçi Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi (BEDAŞ) lehine "Trafo Merkezi için taşınmazın maliki ile 99 yıllığı 1 TL den Kira Sözleşmesi" ve "1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır." şerhleri vardır. Türk Telekomünikasyon Anonim Şirketi lehine "1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır." şerhleri mevcuttur. Taşınmazıntescili bu şerhlerle birlikte verilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mü